Новости города БезФормата.Ru
Прокопьевск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике - Prkonline.Ru
Фото: prkonline.ru

Массовое определение кадастровой стоимости станет более точным, а россияне будут меньше обращаться в суд, чтобы оспорить оценку своей недвижимости. Сейчас же за восемь месяцев 2016 года число подобных заявлений в суд выросло в полтора раза.

Но ситуация должна измениться в лучшую сторону уже с первого ноября, когда вступит в силу новая методика кадастровой оценки, которую подготовило Минэкономразвития.

Отметим сразу, что порядок проведения расчетов по индивидуальному заказу останется прежним. «Впрочем, его цена, скорее всего, немного вырастет, так как оценочные компании увеличат число показателей для определения стоимости объекта», — рассказал «РГ» Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области.

Эксперт обращает внимание: если сравнивать новые методические указания со старым стандартом оценки, то видно, что в порядке расчета кадастровой стоимости произошли глобальные изменения. «Оценщик теперь будет учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона, — пояснил Олег Сухов. — Напрямую они, конечно, не связаны с объектом, однако оказывают существенное влияние на его цену. Это такие показатели, как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта Федерации, наличие источников, загрязняющих природную среду и так далее».

И привел такой пример. Квартира в экологически чистом районе города стоит дороже, чем такая же, но вблизи химического комбината. Или, допустим, средняя зарплата, а также цены в Тюмени больше, чем в Самаре или Саратове. Соответственно, рыночная цена двухкомнатной квартиры в столице «нефтяного края» на порядок выше стоимости аналогичного жилища в любом из городов Поволжья. Раньше это не принималось в расчет, отмечает Олег Сухов. Но теперь оценочная организация обязана учитывать данные нюансы.

«Далее, рассчитывая кадастровую стоимость, специалисты всегда исходили из наиболее выгодного вида эксплуатации недвижимости. Причем независимо от того, как данный объект используется на момент оценки. Теперь же специализированная организация станет принимать в расчет только текущее (фактическое) использование строения или участка. В некоторых случаях это, конечно, приведет к снижению стоимости», — продолжает президент гильдии юристов рынка недвижимости.

Также Минэкономразвития пришло к выводу, что надо учитывать и степень износа постройки. «Но скажу сразу, что при индивидуальной оценке этот параметр всегда использовался, — продолжает эксперт. — Например, когда гражданин или организация идут в суд оспаривать кадастровую стоимость своей собственности, то они заказывают индивидуальный расчет. В этом случае почти всегда учитывается износ конструктивных элементов, а также их влияние на конечную стоимость объекта. Но вот как это можно сделать при массовой оценке — непонятно».

Также вводится понижающая корректировка на негазифицированные объекты, а также дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации. Конечно же, новая методика прибавит много работы оценщикам. По словам Олега Сухова, теперь сотрудники оценочной компании должны собирать сведения о макроэкономических факторах, запрашивать информацию из различных источников, а также анализировать ее. Кроме того, им придется отслеживать динамику рынка, изучать и систематизировать его показатели.

Клип с участием главы Новокузнецка показали на федеральном канале - Sibdepo.RuВ эфире «Россия-24» ведущая новостей рассказала о творческом подходе Сергея Кузнецова к уборке в городе.
28.04.2017 Sibdepo.Ru
Компания Apple собирается выпустить новую модель iPhone 8 с неразряжающимся аккумулятором.
28.04.2017 News.Vse42.Ru
В России вступил в силу закон о приоритете натурального возмещения по ОСАГО.
28.04.2017 Chastnik-M.Ru
Интернет-мошенники больше не смогут использовать почтовый домен Федеральной налоговой службы для рассылки поддельных (фишинговых) писем.
28.04.2017 УФНС
С 1 апреля 2017 года для подтверждения освобождения от уплаты акциза вместо копий таможенных деклараций и товаросопроводительных документов налогоплательщик вправе представить реестры в электронной форме.
28.04.2017 УФНС
Нажмите для просмотра в полном размере... - Коммунисты КузбассаКемеровские активисты ОНФ обратились в городскую прокуратуру с просьбой провести проверку качества строительства многоквартирного дома, расположенного на проспекте Шахтеров, 68 в областном центре,
28.04.2017 Коммунисты Кузбасса
В Междуреченске пенсионер на иномарке сбил ребенка - С тобойДТП произошло 27 апреля на проспекте 50 лет Комсомола. 70-летний пенсионер на  Renault Logan сбил 8-летнюю школьницу.
28.04.2017 С тобой
В США толстый покойник вызвал пожар в одном из похоронных бюро американского города Цинциннати.
28.04.2017 News.Vse42.Ru
Власти Новокузнецка ответили на предложение создать на территории дворов специальные места для парковки для машин пожарных и карет скорой помощи.
28.04.2017 News.Vse42.Ru
ВИЧ-инфицированным россиянам могут разрешить усыновлять детей - Sibdepo.RuПремьер-министр РФ утвердил план мероприятий борьбы с распространением заболевания.
28.04.2017 Sibdepo.Ru