Новости города БезФормата.Ru
Прокопьевск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике - Prkonline.Ru
Фото: prkonline.ru

Массовое определение кадастровой стоимости станет более точным, а россияне будут меньше обращаться в суд, чтобы оспорить оценку своей недвижимости. Сейчас же за восемь месяцев 2016 года число подобных заявлений в суд выросло в полтора раза.

Но ситуация должна измениться в лучшую сторону уже с первого ноября, когда вступит в силу новая методика кадастровой оценки, которую подготовило Минэкономразвития.

Отметим сразу, что порядок проведения расчетов по индивидуальному заказу останется прежним. «Впрочем, его цена, скорее всего, немного вырастет, так как оценочные компании увеличат число показателей для определения стоимости объекта», — рассказал «РГ» Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области.

Эксперт обращает внимание: если сравнивать новые методические указания со старым стандартом оценки, то видно, что в порядке расчета кадастровой стоимости произошли глобальные изменения. «Оценщик теперь будет учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона, — пояснил Олег Сухов. — Напрямую они, конечно, не связаны с объектом, однако оказывают существенное влияние на его цену. Это такие показатели, как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта Федерации, наличие источников, загрязняющих природную среду и так далее».

И привел такой пример. Квартира в экологически чистом районе города стоит дороже, чем такая же, но вблизи химического комбината. Или, допустим, средняя зарплата, а также цены в Тюмени больше, чем в Самаре или Саратове. Соответственно, рыночная цена двухкомнатной квартиры в столице «нефтяного края» на порядок выше стоимости аналогичного жилища в любом из городов Поволжья. Раньше это не принималось в расчет, отмечает Олег Сухов. Но теперь оценочная организация обязана учитывать данные нюансы.

«Далее, рассчитывая кадастровую стоимость, специалисты всегда исходили из наиболее выгодного вида эксплуатации недвижимости. Причем независимо от того, как данный объект используется на момент оценки. Теперь же специализированная организация станет принимать в расчет только текущее (фактическое) использование строения или участка. В некоторых случаях это, конечно, приведет к снижению стоимости», — продолжает президент гильдии юристов рынка недвижимости.

Также Минэкономразвития пришло к выводу, что надо учитывать и степень износа постройки. «Но скажу сразу, что при индивидуальной оценке этот параметр всегда использовался, — продолжает эксперт. — Например, когда гражданин или организация идут в суд оспаривать кадастровую стоимость своей собственности, то они заказывают индивидуальный расчет. В этом случае почти всегда учитывается износ конструктивных элементов, а также их влияние на конечную стоимость объекта. Но вот как это можно сделать при массовой оценке — непонятно».

Также вводится понижающая корректировка на негазифицированные объекты, а также дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации. Конечно же, новая методика прибавит много работы оценщикам. По словам Олега Сухова, теперь сотрудники оценочной компании должны собирать сведения о макроэкономических факторах, запрашивать информацию из различных источников, а также анализировать ее. Кроме того, им придется отслеживать динамику рынка, изучать и систематизировать его показатели.

источник: FlashSiberia фото: AFP Юргинский городской суд в Кемеровской области по требованию прокурора прекратил доступ к пяти сайтам, рекламирующим запрещенные интимные услуги,
29.07.2017 FlashSiberia
Бульвар Строителей в Кемерове должен быть реконструирован к 15 октября текущего года.
29.07.2017 News.Vse42.Ru
Надпись «Поиск №1 в России» признали законной после появления специальной сноски.
29.07.2017 Sibdepo.Ru
После того, как после сильного ливня улицы столицы Кузбасса превратились в "море" , у многих горожан возникли вопросы об эффективности ливневой канализации.
29.07.2017 News.Vse42.Ru
Союз европейских футбольных ассоциаций (УЕФА) в будущем намерен ужесточить правила финансового fair play, сообщает Газета.ру .
29.07.2017 News.Vse42.Ru
В Кемерове в ночь на субботу, 29 июля, произошло жуткое ДТП. По словам очевидцев, мотоциклист на огромной скорости сбил пешехода.
29.07.2017 A42.Ru
В Новокузнецке осудили женщину, которая оказывала «магические услуги» своей подруге.
29.07.2017 A42.Ru
В центре Кемерова в ночь на субботу, 29 июля, сгорел легковой автомобиль.
29.07.2017 A42.Ru
Пьяный кемеровчанин «вынес» окно у пивточки и уснул внутри
В соцсетях распространилась информация о курьёзном происшествии в одном из пивных магазинов города.
A42.Ru
Упавшее дерево на кемеровской набережной проломило железное ограждение
В субботу днём на набережной в Кемерове упала берёза. Дерево серьёзно повредило железное ограждение.
A42.Ru
На кузбасской магистрали три машины угодили в ДТП
Утром в субботу, 29 июля, на кузбасской магистрали разбились три автомобиля.
A42.Ru
400 причин любить Новокузнецк - Управление культуры г.НовокузнецкаДорогие друзья, совсем скоро наш Новокузнецк, один из старейших городов Западной Сибири, отметит свое 400-летие!
28.07.2017 Управление культуры г.Новокузнецка
Россияне назвали самых известных, по их мнению, живописцев. В топ вошли известнейшие мастера кисти, в разное время творившие в России.
29.07.2017 A42.Ru
На него съехались жители городов Кузбасса и других регионов страны. Напомним , фестиваль стартовал в пятницу, 28 июля.
29.07.2017 VashGorod.Ru
Самый большой в России: в Осинниках испекли 419-килограммовый вишнёвый пирог
В Осинниках испекли самый огромный в России пирог из вишни. Его вес составил 419 килограммов, длина — 15 метров, а ширина — три метра.
A42.Ru
Новый трейлер ужастика «Оно» по книге Кинга посмотрели более 6,5 миллиона раз
В Сети опубликован новый трейлер хоррора «Оно», снятый по книге Стивена Кинга.
A42.Ru
Сборник стихов Блока ушёл с молотка за 2,3 миллиона рублей
Сборник стихов поэта Александра Блока с автографом продан за 2,3 миллиона рублей.
A42.Ru
Как мы писали, ФК «Новокузнецк» на прошедшей неделе должен был провести две подряд игры в рамках чемпионата Кузбасса с командами ЕВРАЗ ЗСМК и «Распадская».
29.07.2017 Nk-Tv
В Кузнецке, завершилось первенство по пожарно-прикладному спорту.
29.07.2017 Администрация г.Новокузнецка
Союз европейских футбольных ассоциаций (УЕФА) в будущем намерен ужесточить правила финансового fair play, сообщает Газета.ру .
29.07.2017 News.Vse42.Ru
Легенда новокузнецкого хоккея рассказал об истории Дворца спорта - Газета Новокузнецк
Легенда новокузнецкого хоккея рассказал об истории Дворца спорта
Новокузнецк готовится к новому хоккейному сезону. Во Дворце спорта кузнецких металлургов монтируют видеокуб, проводят ремонтные работы, планируют преобразить фойе.
Газета Новокузнецк
Умер знаменитый капитан московского «Динамо» - A42.Ru
Умер знаменитый капитан московского «Динамо»
В четверг, 27 июля, на 78-м году жизни скончался знаменитый в прошлом капитан московского футбольного клуба «Динамо» Валерий Маслов.
A42.Ru
Непростая задача "Кузнецких медведей" - Газета Новокузнецк
Непростая задача "Кузнецких медведей"
Команда «Кузнецкие медведи» вернулась со сборов в Новокузнецк. Накануне прошла первая тренировка на Малой ледовой арене.
Газета Новокузнецк
     Юргинская межрайонная прокуратура в ходе проверки по обращению местной жительницы о распространении Интернете рекламы платных интимных услуг выявила пять сайтов, где распространялась такая информация.
29.07.2017 Прокуратура Кемеровской области
В соцсетях распространилась информация о курьёзном происшествии в одном из пивных магазинов города.
29.07.2017 A42.Ru
В субботу днём на набережной в Кемерове упала берёза. Дерево серьёзно повредило железное ограждение.
29.07.2017 A42.Ru
Участников ДТП доставили в больницу. В столице Кузбасса в ночь на 29 июля водитель мотоцикла модели Yamaha сбил 32-летнего мужчину.
29.07.2017 Sibdepo.Ru
Жительница Китая из провинции Хубэй не смогла выплатить кредит в 25 млн юаней (около 3,7 млн долларов) и решила скрыться, сделав пластическую операцию.
29.07.2017 News.Vse42.Ru