Новости города БезФормата.Ru
Прокопьевск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике - Prkonline.Ru
Фото: prkonline.ru

Массовое определение кадастровой стоимости станет более точным, а россияне будут меньше обращаться в суд, чтобы оспорить оценку своей недвижимости. Сейчас же за восемь месяцев 2016 года число подобных заявлений в суд выросло в полтора раза.

Но ситуация должна измениться в лучшую сторону уже с первого ноября, когда вступит в силу новая методика кадастровой оценки, которую подготовило Минэкономразвития.

Отметим сразу, что порядок проведения расчетов по индивидуальному заказу останется прежним. «Впрочем, его цена, скорее всего, немного вырастет, так как оценочные компании увеличат число показателей для определения стоимости объекта», — рассказал «РГ» Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области.

Эксперт обращает внимание: если сравнивать новые методические указания со старым стандартом оценки, то видно, что в порядке расчета кадастровой стоимости произошли глобальные изменения. «Оценщик теперь будет учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона, — пояснил Олег Сухов. — Напрямую они, конечно, не связаны с объектом, однако оказывают существенное влияние на его цену. Это такие показатели, как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта Федерации, наличие источников, загрязняющих природную среду и так далее».

И привел такой пример. Квартира в экологически чистом районе города стоит дороже, чем такая же, но вблизи химического комбината. Или, допустим, средняя зарплата, а также цены в Тюмени больше, чем в Самаре или Саратове. Соответственно, рыночная цена двухкомнатной квартиры в столице «нефтяного края» на порядок выше стоимости аналогичного жилища в любом из городов Поволжья. Раньше это не принималось в расчет, отмечает Олег Сухов. Но теперь оценочная организация обязана учитывать данные нюансы.

«Далее, рассчитывая кадастровую стоимость, специалисты всегда исходили из наиболее выгодного вида эксплуатации недвижимости. Причем независимо от того, как данный объект используется на момент оценки. Теперь же специализированная организация станет принимать в расчет только текущее (фактическое) использование строения или участка. В некоторых случаях это, конечно, приведет к снижению стоимости», — продолжает президент гильдии юристов рынка недвижимости.

Также Минэкономразвития пришло к выводу, что надо учитывать и степень износа постройки. «Но скажу сразу, что при индивидуальной оценке этот параметр всегда использовался, — продолжает эксперт. — Например, когда гражданин или организация идут в суд оспаривать кадастровую стоимость своей собственности, то они заказывают индивидуальный расчет. В этом случае почти всегда учитывается износ конструктивных элементов, а также их влияние на конечную стоимость объекта. Но вот как это можно сделать при массовой оценке — непонятно».

Также вводится понижающая корректировка на негазифицированные объекты, а также дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации. Конечно же, новая методика прибавит много работы оценщикам. По словам Олега Сухова, теперь сотрудники оценочной компании должны собирать сведения о макроэкономических факторах, запрашивать информацию из различных источников, а также анализировать ее. Кроме того, им придется отслеживать динамику рынка, изучать и систематизировать его показатели.

Соберут больше налогов: в Кузбассе предложили ввести транспортные карты - Nk-TvЖитель Кемеровской области предложил ввести во всех видах общественного транспорта специальные платёжные карты.
22.09.2017 Nk-Tv
Популярная соцсеть начала принимать штрафы ГИБДД - Nk-TvУ нарушителей правил дорожного движения стало больше технических возможностей для оплаты штрафов.
22.09.2017 Nk-Tv
Пользователей смартфонов на платформе Android атаковал вирус, который похищает деньги с банковских карт.
22.09.2017 News.Vse42.Ru
Кемеровчанин Роман написал в редакцию VSE42.Ru с просьбой о помощи в поисках свидетелей дорожно-транспортного происшествия, произошедшего 21 сентября в промежутке между 16:30 и 17:00.
22.09.2017 News.Vse42.Ru
Популярная соцсеть начала принимать штрафы ГИБДД.   У нарушителей правил дорожного движения стало больше технических возможностей для оплаты штрафов.
22.09.2017 Chastnik-M.Ru
Кемеровчанин украл с предприятия 18-тонный промышленный агрегат - Sibdepo.RuМужчина намеревался вывести шабот ковочного пневматического молота за пределы региона.
21.09.2017 Sibdepo.Ru
Автокресло не спасло ребёнка от гибели - Nk-TvВ суде Орджоникидзевского района Новокузнецка начались слушания по делу о ДТП со смертельным исходом.
22.09.2017 Nk-Tv
Как правильно ходить по детским магазинам, чтобы деньги были целы, а «хочухи» довольны? - VashGorod.RuЧитайте советы психологов и правильно ходите по детским магазинам. Знакомая ситуация?
22.09.2017 VashGorod.Ru
В Кузбассе подростки раздели одинокого мужчину из-за 400 рублей - A42.Ru
В Кузбассе подростки раздели одинокого мужчину из-за 400 рублей
В Кемеровской области вынесен обвинительный приговор ранее судимому 22-летнему Максиму Добровольскому, 22-летнему Виталию Бякову и их 15-летней знакомой.
A42.Ru
В Кемерове сгорела кондитерская - A42.Ru
В Кемерове сгорела кондитерская
В Кировском районе Кемерова ночью загорелась кондитерская, расположенная на улице Рутгерса.
A42.Ru
Насильник со Ставрополья 12 лет скрывался в Дагестане под чужим именем - A42.Ru
Насильник со Ставрополья 12 лет скрывался в Дагестане под чужим именем
В Ставропольском крае задержан мужчина, которого подозревают в преступлениях 12-летней давности.
A42.Ru
В Кузбассе проходят зональные туры фестиваля национальных культур - Новый КузбассСегодня Юрге в ДК «Победа», пройдет зональный тур фестиваля национальных культур «Мы живем семьей единой».
22.09.2017 Новый Кузбасс
Закрытие "Шахтерского характера" - Управление Культуры и Кино г.Белово21 сентября в галерее «Вернисаж» г. Белово состоялось торжественное закрытие XV областной выставки-конкурса изобразительного искусства «Шахтерский характер», посвященной главному празднику Кузбасса – Дню шахтера.
22.09.2017 Управление Культуры и Кино г.Белово
Названа российская картина-претендент на «Оскар» - A42.RuЭксперты Российского оскаровского комитета назвали имя претендента на «Оскар» в категории «Лучший фильм на иностранном языке».
22.09.2017 A42.Ru
Жена Караченцова рассказала о состоянии здоровья актёра - A42.Ru
Жена Караченцова рассказала о состоянии здоровья актёра
Жена актёра Николая Караченцова Людмила Поргина заявила, что перевод звезды в реанимацию не был вызван тяжёлым состоянием.
A42.Ru
Российские учёные впервые за 15 лет вошли в список потенциальных лауреатов Нобелевской премии - A42.Ru
Российские учёные впервые за 15 лет вошли в список потенциальных лауреатов Нобелевской премии
Российские учёные впервые с 2002 года вошли в список потенциальных лауреатов Нобелевской премии.
A42.Ru
В Кемерове покажут спектакль без единого слова - A42.Ru
В Кемерове покажут спектакль без единого слова
В Кемерове представят «Современный концерт». В этом спектакле не произносится ни одного слова, но раскрывается история прошлого столетия.
A42.Ru
Как спортивный сезон откроешь, так он и пройдет - КузГТУСборная команда КузГТУ по пауэрлифтингу успешно выступила на Кубке России в Кемерово.
22.09.2017 КузГТУ
Всероссийский день бега «Кросс нации-2017» - УО Анжеро-Судженского округа15 сентября  на стадионе «Кристалл» состоялся Всероссийский день бега «Кросс нации -2017» среди средних и основных общеобразовательных школ города, в котором приняли участие  253 школьника.
22.09.2017 УО Анжеро-Судженского округа
alt - Комитет образования и наукиВ рамках Дней открытых дверей детско-юношеская спортивная школа №3 привлекает детей в спортивные объединения по дополнительным общеразвивающим программам:дзюдо,пауэрлифтинг,аэробика,футбол,рукопашный бой,баскетбол, гандбол,
22.09.2017 Комитет образования и науки
Во время игры ХК «Кузбасс» и «СКА-Нефтяника» вырубился свет - A42.Ru
Во время игры ХК «Кузбасс» и «СКА-Нефтяника» вырубился свет
21 сентября на предварительном этапе Кубка России команда по хоккею с мячом «Кузбасс» встретилась с «СКА-Нефтяником».
A42.Ru
Водителей хотят разделить на любителей и профи - A42.Ru
Водителей хотят разделить на любителей и профи
С инициативой поделить водителей на любителей и профи выступил Союз автошкол Москвы.
A42.Ru
На матче «Кузбасса» с «СКА-Нефтяник» отключилось электричество
Сегодня команда по хоккею с мячом «Кузбасс» встретилась на поле соперника с хабаровским «СКА-Нефтяник».
С тобой
Под Кемеровом загорелся пассажирский автобус - A42.RuУтром 22 сентября на трассе в Кемеровском районе загорелся пригородный автобус.
22.09.2017 A42.Ru
Кемеровчанин оставил без света около 1 000 домов - A42.RuВ Кемерове местный житель похитил силовой кабель, из-за чего около 1 000 домов оказались обесточены.
22.09.2017 A42.Ru
 Социологи решили выяснить, в каких регионах проживает больше сторонников здорового образа жизни (ЗОЖ).
22.09.2017 Газета Новокузнецк
Аман Тулеев рассказал, как в регионе обстоят дела в сфере здравоохранения.
22.09.2017 VashGorod.Ru
Сегодня стало известно, что Аман Тулеев приказом отстранил от должности главного врача Городской клинической больницы №2 города Новокузнецка Георгия Лукашевича.
22.09.2017 ИА Город Новостей