Новости города БезФормата.Ru
Прокопьевск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике - Prkonline.Ru
Фото: prkonline.ru

Массовое определение кадастровой стоимости станет более точным, а россияне будут меньше обращаться в суд, чтобы оспорить оценку своей недвижимости. Сейчас же за восемь месяцев 2016 года число подобных заявлений в суд выросло в полтора раза.

Но ситуация должна измениться в лучшую сторону уже с первого ноября, когда вступит в силу новая методика кадастровой оценки, которую подготовило Минэкономразвития.

Отметим сразу, что порядок проведения расчетов по индивидуальному заказу останется прежним. «Впрочем, его цена, скорее всего, немного вырастет, так как оценочные компании увеличат число показателей для определения стоимости объекта», — рассказал «РГ» Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области.

Эксперт обращает внимание: если сравнивать новые методические указания со старым стандартом оценки, то видно, что в порядке расчета кадастровой стоимости произошли глобальные изменения. «Оценщик теперь будет учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона, — пояснил Олег Сухов. — Напрямую они, конечно, не связаны с объектом, однако оказывают существенное влияние на его цену. Это такие показатели, как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта Федерации, наличие источников, загрязняющих природную среду и так далее».

И привел такой пример. Квартира в экологически чистом районе города стоит дороже, чем такая же, но вблизи химического комбината. Или, допустим, средняя зарплата, а также цены в Тюмени больше, чем в Самаре или Саратове. Соответственно, рыночная цена двухкомнатной квартиры в столице «нефтяного края» на порядок выше стоимости аналогичного жилища в любом из городов Поволжья. Раньше это не принималось в расчет, отмечает Олег Сухов. Но теперь оценочная организация обязана учитывать данные нюансы.

«Далее, рассчитывая кадастровую стоимость, специалисты всегда исходили из наиболее выгодного вида эксплуатации недвижимости. Причем независимо от того, как данный объект используется на момент оценки. Теперь же специализированная организация станет принимать в расчет только текущее (фактическое) использование строения или участка. В некоторых случаях это, конечно, приведет к снижению стоимости», — продолжает президент гильдии юристов рынка недвижимости.

Также Минэкономразвития пришло к выводу, что надо учитывать и степень износа постройки. «Но скажу сразу, что при индивидуальной оценке этот параметр всегда использовался, — продолжает эксперт. — Например, когда гражданин или организация идут в суд оспаривать кадастровую стоимость своей собственности, то они заказывают индивидуальный расчет. В этом случае почти всегда учитывается износ конструктивных элементов, а также их влияние на конечную стоимость объекта. Но вот как это можно сделать при массовой оценке — непонятно».

Также вводится понижающая корректировка на негазифицированные объекты, а также дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации. Конечно же, новая методика прибавит много работы оценщикам. По словам Олега Сухова, теперь сотрудники оценочной компании должны собирать сведения о макроэкономических факторах, запрашивать информацию из различных источников, а также анализировать ее. Кроме того, им придется отслеживать динамику рынка, изучать и систематизировать его показатели.

Большинство россиян начали карьеру с работы не по специальности - A42.RuБолее половины россиян начали свой трудовой путь с работы не по специальности.
26.06.2017 A42.Ru
В одном из кемеровских сообществ во "ВКонтакте" горожанка выложила фотографию мужчины, промышляющего обманом добрых людей.
26.06.2017 Vse42.Ru
В одном из кемеровских сообществ во "ВКонтакте" горожанка выложила фотографию мужчины, промышляющего обманом добрых людей.
26.06.2017 News.Vse42.Ru
В России резко возрос спрос на автомобили Jaguar - Sibdepo.RuС января по май 2017-го в стране продано 1028 элитных британских машин. В мае 2017 года в России зафиксировали беспрецедентное увеличение спроса на автомобили Jaguar, сообщает Lenta.ru .
26.06.2017 Sibdepo.Ru
Основная цель акции – формирование позитивного отношения к жизни и здоровью среди детей, подростков и молодежи.
26.06.2017 Департамент культуры и национальной политики
23 июня 2017 года поступило сообщение, что в одной из городских больниц г. Новокузнецка от травм, характерных при падении с высоты, скончалась 2-летняя девочка.
26.06.2017 СУ СК РФ
В Кузбассе два нетрезвых водителя спровоцировали ДТП с пострадавшими - A42.RuНа двух территориях Кузбасса в воскресенье, 25 июня, случились аварии с участием нетрезвых водителей.
26.06.2017 A42.Ru
Кузбассовец погиб в перевернувшемся авто - A42.RuВ Прокопьевском районе 25 июня случилось смертельное ДТП. Авария произошла на автодороге Трудармейский – Еловка – Каменный ключ.
26.06.2017 A42.Ru
Жительница Турции едва не погибла от выстрела из чеховского ружья - A42.Ru
Жительница Турции едва не погибла от выстрела из чеховского ружья
Курившая на балконе сигарету жительница Турции получила огнестрельное ранение от случайного выстрела ружья, висевшего на стене.
A42.Ru
er6n1sd6tm14e6rm41.jpg - Городок
ДТП с пострадавшим ребенком
  Дорожно-транспортное происшествие в котором пострадал девятилетний ребенок произошло 16 июня на улице Краснокаменская.
Городок
Трёх кемеровчан осудят за ряд хладнокровных преступлений - A42.Ru
Трёх кемеровчан осудят за ряд хладнокровных преступлений
В Кемерове перед судом предстанут 29-, 26- и 31-летние жители, обвиняемые в ряде преступлений, в том числе кражах, грабежах и убийствах.
A42.Ru
День памяти и скорби - Управление культуры г.Новокузнецка22 июня, 76 лет назад, в 4 часа утра началась самая разрушительная, жестокая и кровопролитная из всех войн, когда-либо прошедших на нашей планете — Великая Отечественная война — фашистская Германия напала на Советский Союз.
26.06.2017 Управление культуры г.Новокузнецка
День города - Управление культуры Мариинского МР   День города – важное и значимое событие для каждого жителя. Это повод собраться всем вместе и отпраздновать День рождения города с песнями, танцами, конкурсами, весёлыми шутками и сюрпризами.
26.06.2017 Управление культуры Мариинского МР
«Русская Душа просит настоящего и искреннего» — интервью с Еленой Павловской - VashGorod.RuНа днях коллектив новокузнецкого Центра русского фольклора и этнографии «Параскева Пятница» вернулся победителем с Первого Международного фестиваля «Песнь Синильги»,
26.06.2017 VashGorod.Ru
Останки Сальвадора Дали эксгумируют из-за гадалки - A42.Ru
Останки Сальвадора Дали эксгумируют из-за гадалки
Останки испанского художника Сальвадора Дали будут эксгумированы. Это необходимо для проведения теста на отцовство.
A42.Ru
Владимир Этуш госпитализирован в тяжёлом состоянии - A42.Ru
Владимир Этуш госпитализирован в тяжёлом состоянии
Народный артист СССР Владимир Этуш госпитализирован в реанимацию в тяжёлом состоянии.
A42.Ru
Facebook планирует снимать собственные сериалы и телепередачи - A42.Ru
Facebook планирует снимать собственные сериалы и телепередачи
Представители Facebook обсуждают с голливудскими агентствами возможность создания собственных сериалов и телепередач.
A42.Ru
DSC 1397 300x211 Молодежка играла не молодо - Nk-TvОдним из важейших в первенстве Кузбасса стал на минувшей неделе матч между занимавшей второе место ДЮСШ «Металлург-Запсиб» и идущей следом командой ЕВРАЗ ЗСМК.
26.06.2017 Nk-Tv
Владислав Трофимов - Киселевская федерация боксаС 21 по 24 июня в Екатеринбурге состоялся ХХVII Всероссийский турнир класса «А» посвященный памяти Маршала Советского Союза Георгия Константиновича Жукова.
26.06.2017 Киселевская федерация бокса
111m.jpg - Совет народных депутатов     Впервые за последние созывы молодежного парламента Кузбасса расширенное заседание прошло в формате выездного мероприятия в городе Ленинске-Кузнецком на базе Лицея №4.
26.06.2017 Совет народных депутатов
Новокузнецкий ДК «Алюминщик» превратился в огромную киберспортивную площадку - A42.Ru
Новокузнецкий ДК «Алюминщик» превратился в огромную киберспортивную площадку
Крупнейший за Уралом киберспортивный фестиваль Good Line Open прошёл 24 июня в новокузнецком ДК «Алюминщик».
A42.Ru
Футбольные фанаты из Чили устроили массовую драку в центре Москвы - A42.Ru
Футбольные фанаты из Чили устроили массовую драку в центре Москвы
В субботу, 24 июня, футбольные фанаты из Чили устроили массовую драку на Манежной площади.
A42.Ru
В профсоюзе футболистов раскритиковали слова Лебедева о Жиркове - A42.Ru
В профсоюзе футболистов раскритиковали слова Лебедева о Жиркове
Гендиректор Общероссийского профсоюза футболистов Александр Зотов считает абсолютно неприемлемым высказывание члена исполкома РФС Игоря Лебедева.
A42.Ru
23 июня 2017 года поступило сообщение, что в одной из городских больниц г. Новокузнецка от травм, характерных при падении с высоты, скончалась 2-летняя девочка.
26.06.2017 СУ СК РФ
Жительница Кузбасса упаковала новорождённого сына в пакет и бросила умирать на помойке - A42.RuВ Кемеровской области возбуждено уголовное дело в отношении 32-летней жительницы Крапивинского района.
26.06.2017 A42.Ru
Кузбассовец погиб в перевернувшемся авто - A42.RuВ Прокопьевском районе 25 июня случилось смертельное ДТП. Авария произошла на автодороге Трудармейский – Еловка – Каменный ключ.
26.06.2017 A42.Ru
В номинации «Градостроительная политика, обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности населения и развитие ЖКХ» пальму первенства завоевал областной центр с экспериментальным инвестпроектом комплексного освоения тер
26.06.2017 KemOblast.Ru
Центральный районный суд города Кемерово вынес приговор по уголовному делу, возбужденному в отношении 27-летнего местного жителя.
26.06.2017 ГУ МВД Кемеровской области