Новости города БезФормата.Ru
Прокопьевск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике - Prkonline.Ru
Фото: prkonline.ru

Массовое определение кадастровой стоимости станет более точным, а россияне будут меньше обращаться в суд, чтобы оспорить оценку своей недвижимости. Сейчас же за восемь месяцев 2016 года число подобных заявлений в суд выросло в полтора раза.

Но ситуация должна измениться в лучшую сторону уже с первого ноября, когда вступит в силу новая методика кадастровой оценки, которую подготовило Минэкономразвития.

Отметим сразу, что порядок проведения расчетов по индивидуальному заказу останется прежним. «Впрочем, его цена, скорее всего, немного вырастет, так как оценочные компании увеличат число показателей для определения стоимости объекта», — рассказал «РГ» Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области.

Эксперт обращает внимание: если сравнивать новые методические указания со старым стандартом оценки, то видно, что в порядке расчета кадастровой стоимости произошли глобальные изменения. «Оценщик теперь будет учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона, — пояснил Олег Сухов. — Напрямую они, конечно, не связаны с объектом, однако оказывают существенное влияние на его цену. Это такие показатели, как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта Федерации, наличие источников, загрязняющих природную среду и так далее».

И привел такой пример. Квартира в экологически чистом районе города стоит дороже, чем такая же, но вблизи химического комбината. Или, допустим, средняя зарплата, а также цены в Тюмени больше, чем в Самаре или Саратове. Соответственно, рыночная цена двухкомнатной квартиры в столице «нефтяного края» на порядок выше стоимости аналогичного жилища в любом из городов Поволжья. Раньше это не принималось в расчет, отмечает Олег Сухов. Но теперь оценочная организация обязана учитывать данные нюансы.

«Далее, рассчитывая кадастровую стоимость, специалисты всегда исходили из наиболее выгодного вида эксплуатации недвижимости. Причем независимо от того, как данный объект используется на момент оценки. Теперь же специализированная организация станет принимать в расчет только текущее (фактическое) использование строения или участка. В некоторых случаях это, конечно, приведет к снижению стоимости», — продолжает президент гильдии юристов рынка недвижимости.

Также Минэкономразвития пришло к выводу, что надо учитывать и степень износа постройки. «Но скажу сразу, что при индивидуальной оценке этот параметр всегда использовался, — продолжает эксперт. — Например, когда гражданин или организация идут в суд оспаривать кадастровую стоимость своей собственности, то они заказывают индивидуальный расчет. В этом случае почти всегда учитывается износ конструктивных элементов, а также их влияние на конечную стоимость объекта. Но вот как это можно сделать при массовой оценке — непонятно».

Также вводится понижающая корректировка на негазифицированные объекты, а также дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации. Конечно же, новая методика прибавит много работы оценщикам. По словам Олега Сухова, теперь сотрудники оценочной компании должны собирать сведения о макроэкономических факторах, запрашивать информацию из различных источников, а также анализировать ее. Кроме того, им придется отслеживать динамику рынка, изучать и систематизировать его показатели.

В Instagram появилась новая функция - A42.RuФото: flickr.com В микроблоге Instagram запускают новую функцию, которая позволит пользователям разместить до 10 фотографий и видеозаписей за раз.
23.02.2017 A42.Ru
Директор в рваных колготах

23 февраля 2017 - 42.RuБыть одетым как все у многих получается очень хорошо. Особенно в выходной день, когда не нужно никому ничего доказывать.
23.02.2017 42.Ru
Facebook заблокировала аккаунт советника Путина по интернет-вопросам - A42.RuФото: vk.com Администрация соцсети Facebook временно заблокировала аккаунт советника президента России по вопросам интернета Германа Клименко.
23.02.2017 A42.Ru
Росстат: Реальные располагаемые доходы россиян за год выросли на 8,1% - A42.RuФото: архив A42.ru Реальные располагаемые денежные доходы населения России в январе 2017 года выросли на 8,1% в сравнении с январём 2016 года.
23.02.2017 A42.Ru
Житель Индии голыми руками разбил 124 кокоса за минуту - A42.RuФото: wwalls.ru, видео: YouTube Житель Индии по имени Абиш Доминик, работающий механиком, установил новый мировой рекорд, разбив кулаками 124 кокоса менее чем за минуту.
22.02.2017 A42.Ru
Мэр Кемерова встретился с жильцами дома, где рухнула крыша - A42.RuКадр: YouTube Вечером в среду, 22 февраля, мэр Кемерова Илья Середюк встретился с жильцами дома №13 по улице Патриотов, где несколько часов назад произошло обрушение кровли.
22.02.2017 A42.Ru
23 февраля в России отмечается один из дней воинской славы - День защитника Отечества.
23.02.2017 ИА Город Новостей
В Кемерове возложили цветы к Мемориалу Славы - A42.RuФото: Александр Патрин / "Газета Кемерова" В областном центре 22 февраля проходят мероприятия, посвященные Дню защитника Отечества.
22.02.2017 A42.Ru
Нажмите для просмотра в полном размере... - Коммунисты КузбассаПредседатель Комитета Кемеровского регионального отделения политической партии «ПАТРИОТЫ РОССИИ»,
23.02.2017 Коммунисты Кузбасса
В последнюю неделю зимы потеплеет до +3 - Ngs42.RuВ предстоящие выходные погода в Кузбассе будет теплой с южным ветром и без осадков, сообщает Кемеровский Гидрометцентр.
22.02.2017 Ngs42.Ru