Новости города БезФормата.Ru
Прокопьевск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике - Prkonline.Ru
Фото: prkonline.ru

Массовое определение кадастровой стоимости станет более точным, а россияне будут меньше обращаться в суд, чтобы оспорить оценку своей недвижимости. Сейчас же за восемь месяцев 2016 года число подобных заявлений в суд выросло в полтора раза.

Но ситуация должна измениться в лучшую сторону уже с первого ноября, когда вступит в силу новая методика кадастровой оценки, которую подготовило Минэкономразвития.

Отметим сразу, что порядок проведения расчетов по индивидуальному заказу останется прежним. «Впрочем, его цена, скорее всего, немного вырастет, так как оценочные компании увеличат число показателей для определения стоимости объекта», — рассказал «РГ» Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области.

Эксперт обращает внимание: если сравнивать новые методические указания со старым стандартом оценки, то видно, что в порядке расчета кадастровой стоимости произошли глобальные изменения. «Оценщик теперь будет учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона, — пояснил Олег Сухов. — Напрямую они, конечно, не связаны с объектом, однако оказывают существенное влияние на его цену. Это такие показатели, как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта Федерации, наличие источников, загрязняющих природную среду и так далее».

И привел такой пример. Квартира в экологически чистом районе города стоит дороже, чем такая же, но вблизи химического комбината. Или, допустим, средняя зарплата, а также цены в Тюмени больше, чем в Самаре или Саратове. Соответственно, рыночная цена двухкомнатной квартиры в столице «нефтяного края» на порядок выше стоимости аналогичного жилища в любом из городов Поволжья. Раньше это не принималось в расчет, отмечает Олег Сухов. Но теперь оценочная организация обязана учитывать данные нюансы.

«Далее, рассчитывая кадастровую стоимость, специалисты всегда исходили из наиболее выгодного вида эксплуатации недвижимости. Причем независимо от того, как данный объект используется на момент оценки. Теперь же специализированная организация станет принимать в расчет только текущее (фактическое) использование строения или участка. В некоторых случаях это, конечно, приведет к снижению стоимости», — продолжает президент гильдии юристов рынка недвижимости.

Также Минэкономразвития пришло к выводу, что надо учитывать и степень износа постройки. «Но скажу сразу, что при индивидуальной оценке этот параметр всегда использовался, — продолжает эксперт. — Например, когда гражданин или организация идут в суд оспаривать кадастровую стоимость своей собственности, то они заказывают индивидуальный расчет. В этом случае почти всегда учитывается износ конструктивных элементов, а также их влияние на конечную стоимость объекта. Но вот как это можно сделать при массовой оценке — непонятно».

Также вводится понижающая корректировка на негазифицированные объекты, а также дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации. Конечно же, новая методика прибавит много работы оценщикам. По словам Олега Сухова, теперь сотрудники оценочной компании должны собирать сведения о макроэкономических факторах, запрашивать информацию из различных источников, а также анализировать ее. Кроме того, им придется отслеживать динамику рынка, изучать и систематизировать его показатели.

В Москве провинциалка попыталась продать невинность дочери за полтора миллиона рублей - A42.RuВ Москве задержаны две приехавшие из Челябинска женщины, одна из которых привезла с собой 13-летнюю дочь.
18.01.2018 A42.Ru
Компания Nestle выпустила первую партию розовых шоколадных батончиков - A42.RuКомпания Nestle SA впервые представила на рынке продукт с использованием розового шоколада — новинки, разработанной компанией Barry Callebaut в 2017 году.
18.01.2018 A42.Ru
Каким образом можно заявителю отозвать поданные заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав?
18.01.2018 Администрация г. Междуреченск
В наступившем году в полную силу заработает так называемый закон о «лесной амнистии».
18.01.2018 Администрация г. Междуреченск
В библиотеку Иностранно-языковой центр « Иностранная книга » (ул. 25 лет Октября, 1) Культурной Ассоциацией друзей России из Франции присланы в дар великолепные альбомы по Франции и журналы «Пари Матч» за 2017 год.
18.01.2018 Управление культуры г.Новокузнецка
В Новокузнецке задержаны подозреваемые в покушении на убийство местной жительницы - Sibdepo.RuТрое подозреваемых заключены под стражу. В Кемеровской области расследуется уголовное дело в отношении двух 22-летних и одного 21-летнего жителей Новокузнецка.
18.01.2018 Sibdepo.Ru
Сгоревший в Казахстане «Икарус» перевозил рабочих в Самару - A42.RuАвтобус «Икарус», сгоревший в Актюбинской области в Казахстане, перевозил граждан Узбекистана из Шымкента в Самару.
19.01.2018 A42.Ru
В полиции пообещали наказать беспредельщика на Лэнд Крузере, которого затравили в соцсетях (ВИДЕО) - ИА Город НовостейОбщественный резонанс сделал свое дело. В декабре 2017 года в деревне Сухово Кемеровского района между двумя автолюбителями произошел дорожный конфликт, который получил широкую огласку благодаря видеозаписи,
18.01.2018 ИА Город Новостей
Установлен мотив покушения на убийство девушки в Новокузнецке - A42.Ru
Установлен мотив покушения на убийство девушки в Новокузнецке
В Кузбассе ведётся расследование уголовного дела в отношении двух 25-летних и одного 21-летнего жителей Новокузнецка.
A42.Ru
Названа предварительная причина разлива и возгорания нефти под Саратовом - A42.Ru
Названа предварительная причина разлива и возгорания нефти под Саратовом
Специалисты определили, что наиболее вероятной причиной разлива нефти и последующего возгорания у села Красноармейское в Саратовской области стало снижение давления в нефтепроводе.
A42.Ru
В Кемерове столкнулись трамвай и легковая иномарка - A42.Ru
В Кемерове столкнулись трамвай и легковая иномарка
Вечером в четверг, 18 января, в Кемерове произошло ДТП с участием трамвая и легковой иномарки.
A42.Ru
Источник: Армен Джигарханян пока останется в больнице - A42.RuИзвестный советский и российский актёр Армен Джигарханян, госпитализированный из своего театра 17 января, пробудет в больнице ещё несколько дней.
19.01.2018 A42.Ru
IMG 5187 300x200 Город глазами Владимира Пилипенко - Nk-TvДо конца февраля в фойе библиотеки имени Гоголя будет экспонироваться фотовыставка Владимира Пилипенко «Мой город».
18.01.2018 Nk-Tv
Снимок экрана 2018-01-10 в 13.16.38 - Администрация г. Прокопьевск16 января 2018 года в КВЦ «Вернисаж» города Прокопьевска состоялось торжественное открытие передвижной выставки «Дорогой Ивана Селиванова» в рамках проекта «Арт-Наив-Кузбасс».
17.01.2018 Администрация г. Прокопьевск
IMG_5028.JPG - Городок
КИСЕЛЕВСК: На городском железнодорожном вокзале состоялся музыкальный концерт
  Традиции устраивать концерты прямо в зале ожидания, уже не первый год. Правда, проводятся они не часто, примерно, раз в пол года.
Городок
Ловкач первым пробуривший лунку - Егор Стаднипченко.JPG - Городок
КИСЕЛЕВСК: «Джентльмены» рыбацкой удачи
   - Рыбалка считается удачной, если количество пойманной рыбы хотя бы на одну штуку превышает количество рыбака, - шутил кто-то.
Городок
Евгений Гришковец представит в Кемерове новый спектакль - A42.Ru
Евгений Гришковец представит в Кемерове новый спектакль
Уроженец Кузбасса Евгений Гришковец в настоящее время завершает работу над романом «Театр отчаяния или отчаянный театр».
A42.Ru
В поселке Краснобродском полицейские привлекли к административной ответственности граждан, дети которых пытались разрушить ледовый городок.
17.01.2018 ИА Город Новостей
Максим Четыркин: «Видно, что девчонки по-настоящему любят хоккей» - ХК МеталлургСтартовали официальные соревнования нового хоккейного сезона для нашей женской команды – «Кузнечанки».
18.01.2018 ХК Металлург
Только на прошлой неделе по федеральным каналам чуть ли не каждый день говорили, «Землю бросает то в жар, то в холод».
18.01.2018 ТВН
Сборная России по футболу поднялась в рейтинге FIFA - A42.Ru
Сборная России по футболу поднялась в рейтинге FIFA
Сборная России по футболу улучшила свои позиции в рейтинге Международной федерации футбола (ФИФА).
A42.Ru
ПОСЕЛОК КРАСНОБРОДСКИЙ: В Кузбассе подростки пытались разрушить ледовый городок - Городок
ПОСЕЛОК КРАСНОБРОДСКИЙ: В Кузбассе подростки пытались разрушить ледовый городок
   В посёлке Краснобродском двое юношей — девяти и 17 лет — пытались разрушить ледовый городок.
Городок
В Кузбассе подростки пытались разрушить ледовый городок - A42.Ru
В Кузбассе подростки пытались разрушить ледовый городок
В посёлке Краснобродском двое юношей — девяти и 17 лет — пытались разрушить ледовый городок.
A42.Ru
В Новокузнецке задержаны подозреваемые в покушении на убийство местной жительницы - Sibdepo.RuТрое подозреваемых заключены под стражу. В Кемеровской области расследуется уголовное дело в отношении двух 22-летних и одного 21-летнего жителей Новокузнецка.
18.01.2018 Sibdepo.Ru
Только на прошлой неделе по федеральным каналам чуть ли не каждый день говорили, «Землю бросает то в жар, то в холод».
18.01.2018 ТВН
В Казахстане в загоревшемся на ходу автобусе погибли 52 пассажира - Sibdepo.RuВ момент возгорания в автобусе находились 55 человек, но лишь трое смогли спастись.
18.01.2018 Sibdepo.Ru
В Кузбассе ограничили движение междугородного транспорта - A42.RuВ среду, 17 января, с 7:00 до 9:00 ограничено движение междугородного пассажирского транспорте.
17.01.2018 A42.Ru
Пропавшего в Кузбассе 15-летнего подростка нашли - A42.RuВ Прокопьевске нашли подростка, которого искали больше суток . О его исчезновении в полицию сообщила обеспокоенная мама, которая рассказала, что сын ушёл из дома ещё 16 января.
18.01.2018 A42.Ru