Новости города БезФормата.Ru
Прокопьевск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике - Prkonline.Ru
Фото: prkonline.ru

Массовое определение кадастровой стоимости станет более точным, а россияне будут меньше обращаться в суд, чтобы оспорить оценку своей недвижимости. Сейчас же за восемь месяцев 2016 года число подобных заявлений в суд выросло в полтора раза.

Но ситуация должна измениться в лучшую сторону уже с первого ноября, когда вступит в силу новая методика кадастровой оценки, которую подготовило Минэкономразвития.

Отметим сразу, что порядок проведения расчетов по индивидуальному заказу останется прежним. «Впрочем, его цена, скорее всего, немного вырастет, так как оценочные компании увеличат число показателей для определения стоимости объекта», — рассказал «РГ» Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области.

Эксперт обращает внимание: если сравнивать новые методические указания со старым стандартом оценки, то видно, что в порядке расчета кадастровой стоимости произошли глобальные изменения. «Оценщик теперь будет учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона, — пояснил Олег Сухов. — Напрямую они, конечно, не связаны с объектом, однако оказывают существенное влияние на его цену. Это такие показатели, как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта Федерации, наличие источников, загрязняющих природную среду и так далее».

И привел такой пример. Квартира в экологически чистом районе города стоит дороже, чем такая же, но вблизи химического комбината. Или, допустим, средняя зарплата, а также цены в Тюмени больше, чем в Самаре или Саратове. Соответственно, рыночная цена двухкомнатной квартиры в столице «нефтяного края» на порядок выше стоимости аналогичного жилища в любом из городов Поволжья. Раньше это не принималось в расчет, отмечает Олег Сухов. Но теперь оценочная организация обязана учитывать данные нюансы.

«Далее, рассчитывая кадастровую стоимость, специалисты всегда исходили из наиболее выгодного вида эксплуатации недвижимости. Причем независимо от того, как данный объект используется на момент оценки. Теперь же специализированная организация станет принимать в расчет только текущее (фактическое) использование строения или участка. В некоторых случаях это, конечно, приведет к снижению стоимости», — продолжает президент гильдии юристов рынка недвижимости.

Также Минэкономразвития пришло к выводу, что надо учитывать и степень износа постройки. «Но скажу сразу, что при индивидуальной оценке этот параметр всегда использовался, — продолжает эксперт. — Например, когда гражданин или организация идут в суд оспаривать кадастровую стоимость своей собственности, то они заказывают индивидуальный расчет. В этом случае почти всегда учитывается износ конструктивных элементов, а также их влияние на конечную стоимость объекта. Но вот как это можно сделать при массовой оценке — непонятно».

Также вводится понижающая корректировка на негазифицированные объекты, а также дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации. Конечно же, новая методика прибавит много работы оценщикам. По словам Олега Сухова, теперь сотрудники оценочной компании должны собирать сведения о макроэкономических факторах, запрашивать информацию из различных источников, а также анализировать ее. Кроме того, им придется отслеживать динамику рынка, изучать и систематизировать его показатели.

Фото: пресс-служба АКО - Газета КузбассФото: пресс-служба АКО Аман Тулеев вручил награды за многолетний созидательный труд, большой личный вклад в устойчивое развитие ЖКХ Кемеровской области,
28.03.2017 Газета Кузбасс
Корпорация Samsung планирует возобновить продажи обновленных смартфонов Galaxy Note 7, сообщает агентство ПРАЙМ .
28.03.2017 News.Vse42.Ru
О государственной регистрации некоммерческих организаций - Министерство юстицииУправлением Министерства юстиции Российской Федерации по Кемеровской области за прошедшую неделю (с 20 марта по 24 марта) приняты решения: о государственной регистрации при создании следующих организаций:
28.03.2017 Министерство юстиции
Предприниматель из США Илон Маск принял участие в создании фирмы, которая займётся разработкой метода записи мыслей человека на цифровые носители.
28.03.2017 News.Vse42.Ru
В областной столице стали появляться навигаторы для туристов. Горожане заметили несколько табличек в центре Кемерова и выложили снимки в социальные сети, чтобы другие жители смогли оценить дизайн и идею.
28.03.2017 News.Vse42.Ru
Александр Бессмертных награжден медалью «За честь и мужество» за выдающиеся спортивные достижения - KemOblast.RuВысокую областную награду спортсмен получил за выдающиеся спортивные достижения, прославляющие Кузбасс и Россию, значительный личный вклад в развитие физической культуры и спорта,
28.03.2017 KemOblast.Ru
В Госдуму депутаты от ЛДПР внесли законопроект, согласно которому для некоторых групп граждан России необходимо запретить ненормированный рабочий день.
28.03.2017 News.Vse42.Ru
Бизнесмен из Кемерова задолжал Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области 500 тысяч рублей.
28.03.2017 News.Vse42.Ru
О чем расскажет свежий номер газеты междуреченцам?   Из выпуска от 28 марта вы узнаете: чем ЛУННЫЙ КАЛЕНДАРЬ рекомендует заняться садоводам и огородникам на дачном участке в апреле,
28.03.2017 Chastnik-M.Ru
Пожар в кемеровском автомагазине попал на видео - Sibdepo.RuВ результате возгорания у торгового объекта сгорела обрешётка крыши на площади 250 кв.
28.03.2017 Sibdepo.Ru