Новый загородный комплекс таунхаусов в Оренбургском районе, с. Подгородняя Покровка
Новости города БезФормата.Ru
Прокопьевск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике - Prkonline.Ru
Фото: prkonline.ru

Массовое определение кадастровой стоимости станет более точным, а россияне будут меньше обращаться в суд, чтобы оспорить оценку своей недвижимости. Сейчас же за восемь месяцев 2016 года число подобных заявлений в суд выросло в полтора раза.

Но ситуация должна измениться в лучшую сторону уже с первого ноября, когда вступит в силу новая методика кадастровой оценки, которую подготовило Минэкономразвития.

Отметим сразу, что порядок проведения расчетов по индивидуальному заказу останется прежним. «Впрочем, его цена, скорее всего, немного вырастет, так как оценочные компании увеличат число показателей для определения стоимости объекта», — рассказал «РГ» Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области.

Эксперт обращает внимание: если сравнивать новые методические указания со старым стандартом оценки, то видно, что в порядке расчета кадастровой стоимости произошли глобальные изменения. «Оценщик теперь будет учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона, — пояснил Олег Сухов. — Напрямую они, конечно, не связаны с объектом, однако оказывают существенное влияние на его цену. Это такие показатели, как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта Федерации, наличие источников, загрязняющих природную среду и так далее».

И привел такой пример. Квартира в экологически чистом районе города стоит дороже, чем такая же, но вблизи химического комбината. Или, допустим, средняя зарплата, а также цены в Тюмени больше, чем в Самаре или Саратове. Соответственно, рыночная цена двухкомнатной квартиры в столице «нефтяного края» на порядок выше стоимости аналогичного жилища в любом из городов Поволжья. Раньше это не принималось в расчет, отмечает Олег Сухов. Но теперь оценочная организация обязана учитывать данные нюансы.

«Далее, рассчитывая кадастровую стоимость, специалисты всегда исходили из наиболее выгодного вида эксплуатации недвижимости. Причем независимо от того, как данный объект используется на момент оценки. Теперь же специализированная организация станет принимать в расчет только текущее (фактическое) использование строения или участка. В некоторых случаях это, конечно, приведет к снижению стоимости», — продолжает президент гильдии юристов рынка недвижимости.

Также Минэкономразвития пришло к выводу, что надо учитывать и степень износа постройки. «Но скажу сразу, что при индивидуальной оценке этот параметр всегда использовался, — продолжает эксперт. — Например, когда гражданин или организация идут в суд оспаривать кадастровую стоимость своей собственности, то они заказывают индивидуальный расчет. В этом случае почти всегда учитывается износ конструктивных элементов, а также их влияние на конечную стоимость объекта. Но вот как это можно сделать при массовой оценке — непонятно».

Также вводится понижающая корректировка на негазифицированные объекты, а также дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации. Конечно же, новая методика прибавит много работы оценщикам. По словам Олега Сухова, теперь сотрудники оценочной компании должны собирать сведения о макроэкономических факторах, запрашивать информацию из различных источников, а также анализировать ее. Кроме того, им придется отслеживать динамику рынка, изучать и систематизировать его показатели.

В Италии спасатели обнаружили пятерых выживших в заваленном лавиной отеле - A42.RuФото: архив "Газеты Кемерова" Спасателям удалось обнаружить ещё пять человек, выживших в заваленном лавиной итальянском отеле Rigopiano в районе горного массива Гран-Сассо-д'Италия в Абруццо.
21.01.2017 A42.Ru
Соцсеть Facebook заплатила пользователю из России 40 000 долларов - A42.RuСкриншот: Facebook Российский хакер, работающий специалистом по безопасности в компании SEMrush Андрей Леонов получил денежное вознаграждение от компании Facebook за обнаружение уязвимости.
21.01.2017 A42.Ru
Социальная сеть Facebook выплатила россиянину 40.000 долларов за выявление уязвимости.
20.01.2017 News.Vse42.Ru
Между Россией и Сирией подписано соглашение о расширении пункта ВМФ в Тартусе - A42.RuФото: pixabay.com Между Россией и Сирией подписано соглашение о расширении территории пункта материально-технического обеспечения ВМФ России в сирийском Тартусе.
20.01.2017 A42.Ru
ФБР обвиняет российского программиста в создании вредоносного ПО - A42.RuФото: Shutterstock Федеральное бюро расследований США обвиняет российского программиста Станислава Лисова в разработке, распространении и использовании вредоносного программного обеспечения NeverQuest.
20.01.2017 A42.Ru
Специалисты Samsung установили причину возгорания смартфонов Galaxy Note 7 - A42.RuФото: Google Images Одной из причин перегрева аккумуляторов для смартфонов Galaxy Note 7 в компании Samsung Electronics назвали их неправильный размер.
20.01.2017 A42.Ru
Эксперты по безопасности обвинили разработчиков китайского приложения для обработки фотоснимков Meitu в сборе личной информации пользователей.
20.01.2017 News.Vse42.Ru
Обама оставил Трампу записку в Овальном кабинете - A42.RuФото: Flickr Уходящий президент США Барак Обама оставил своему преемнику Дональду Трампу записку в верхнем ящике стола в Овальном кабинете.
21.01.2017 A42.Ru
Первый замгубернатора Кузбасса провёл первый штаб по подготовке ко Дню шахтёра — 2017 - A42.RuФото: пресс-служба АКО Сегодня, 20 января, в Междуреченске — столице Дня шахтёра 2017 года — прошёл первый областной штаб, посвящённый подготовке к празднику.
20.01.2017 A42.Ru
В Кемерове устанавливают личность женщины, чьи останки нашли на Люскусе - A42.RuФото: ГУ МВД Кузбасса Летом 2016 года на горе Люскус были найдены останки женщины.
20.01.2017 A42.Ru
Тактико-специальные учения пройдут с 20 по 30 января в Кемерове, Анжеро-Судженске и Юрге.
20.01.2017 Кузбасс FM
     В прокуратуру Центрального района г. Кемерово обратилась женщина с просьбой защитить интересы её несовершеннолетней дочери.
20.01.2017 Прокуратура Кемеровской области