Процедура «дачной амнистии» станет сложнее

Фото: prkonline.ru

Несмотря на то что в прошлом году власти продлили до 1 марта 2018 года «дачную амнистию», с наступлением 2017 года одно из ее важнейших положений — упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ — домов, гаражей, бань утратит силу.

По закону, принятому в июле 2016 года, с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций.

Новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнить процедуру кадастрового учета для граждан и предпринимателей, поскольку процедура получения данных документов доступна и отработана, пояснили «РГ» в Росреестре.

Но «дачную амнистию» осложнит, уверяют эксперты. До 1 марта 2018 года сохранятся не все ее преимущества. А что останется? Упрощенный порядок оформления земельных участков. Напомним, для этого не надо вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка, наконец, выписку из похозяйственной книги.

«Терпит» до 1 марта 2018 года и процедура предоставления разрешений на ввод в эксплуатацию строений при их постановке на учет в Росреестре.

А вот о техплане раньше речи не шло. С принятием в июле поправок в закон о госрегистрации недвижимости и в закон «о дачной амнистии» амнистия как таковая в отношении строений на землях садоводческих и дачных товариществ изменила смысл. И за оставшееся до Нового года время надо поспешить с оформлением строений, чтобы не попасть под новые требования. Успеем?

«Да, вполне можно успеть», — считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом по «старому» порядку (действующему до 1 января 2017 г.), необходимо оплатить госпошлину (350 рублей), написать заявление в Росреестре или МФЦ и представить декларацию, заполненную самим же владельцем. Форму декларации можно скачать на сайте Росреестра в разделе «физическим лицам: формы документов и образцы заполнений».

Что касается оформления технических планов после 1 января 2017 года, то для этого придется обращаться в БТИ или к профильным специалистам — кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. В среднем он готовится неделю.

Цены на работу зависят от площади объекта и начинаются от 7 — 8 тысяч рублей. Кадастровые инженеры работают в профильных как частных, так и государственных организациях (например, в БТИ). Важно обратиться за услугой к квалифицированному инженеру.

Проверить квалификацию каждого можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «реестр кадастровых инженеров».

Новые правила оформления дачных строений защитят собственников от споров 
с соседями
«С одной стороны, новое требование по подготовке технического плана частично усложнит для населения процедуру оформления. Увеличатся сроки подготовки документов. С другой, законодательная норма закрывает лазейку для подтасовки неверных сведений об объектах, что позволяет потом отдельным собственникам хитрить с уплатой налогов», — считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Не секрет, говорит он, бывают случаи, когда владельцы намеренно указывали в декларации заниженную площадь строений. То есть вписывали в форму не фактический метраж дома, к примеру 450 кв. м, а только 150 кв. м. Налоги соответственно рассчитывались исходя из зарегистрированной площади, а оставшиеся вне документов 300 квадратов выпадали из оборота.

Нередкой была и ситуация, когда декларировалась примерная площадь построек без точного координатного описания расположения объектов на земельном участке, что нередко приводило к земельным спорам с соседями, поясняет Мурашов.

«Конечно, вступающие в 2017 году в силу поправки прибавят работы кадастровым инженерам, которые готовят техпланы, — отмечает директор СРО «ПрофЦКИ» Светлана Турентинова. — Произойдет всплеск обращений владельцев. Важно не ошибиться в выборе инженера — от его квалификации зависит, как быстро собственник сможет оформить документы. Ведь в случае ошибок в техплане органы учета откажут в регистрации и придется переделывать бумаги вновь».

К слову, 1 декабря все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют профессиональную деятельность своих членов и в случае ошибок разбираются с ними, напоминает Светлана Турентинова.

 
По теме
Врио губернатора Кузбасса попросил жителей региона рассказывать о проблемах и не бояться увольнений - Nk-Tv Временно исполняющий обязанности губернатора Кемеровской области Сергей Цивилев обратился к жителям региона через свою официальную страницу во «ВКонтакте» с просьбой рассказывать ему об имеющихся проблемах и не переживат
24.04.2018
Паводковая обстановка в Кузбассе стабильная - МЧС Кемеровской области Сейчас на некоторых реках области, по данным Кемеровского Гидрометцентра, продолжается ледоход, часть рек уже очистилась ото льда,  произошло  частичное  вскрытие реки Уса (г.
24.04.2018
 
Всероссийская патриотическая акция «Георгиевская лента» стартовала в Юрге - Администрация города Юрга Впервые акция «Георгиевская лента» прошла в 2005 году. С тех пор не только в России, но по всему миру, повязывать ленточку накануне 9 мая стало традицией, объединяющей миллионы людей, и символом уважения к воинам,
24.04.2018
Месяц с трагедии в «Зимней вишне» — чему нас научил страшный пожар - VashGorod.Ru 25 апреля трагедии в кемеровском ТРЦ «Зимняя вишня» исполняется месяц. Месяц назад в районе четырёх часов дня в торговом центре начался сильнейший пожар, в результате которого погибли 60 человек.
25.04.2018 VashGorod.Ru
В городе Полысаево вынесли приговор 35-летнему мужчине, который стал фигурантом уголовного дела по статье «Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, повлекшего по неосторожности смерть потерпевшего».
24.04.2018 A42.Ru
22 апреля на сцене Новокузнецкого драматического театра прошел праздничный концерт в честь 20-летия фольклорного коллектива «Параскева Пятница».
25.04.2018 Администрация г.Новокузнецка
Детский писатель Эдуард Успенский, придумавший историю о приключениях Дяди Фёдора, Кота Матроскина, Шарика и других в Простоквашино, обратился в прокуратуру, Следственный комитет и Счётную палату с жалобой на студию «Союзмультфильм».
24.04.2018 A42.Ru
В новокузнецком Городском теннисном центре завершились первенство Сибирского федерального округа среди юношей и девушек (возрастная категория до 13 лет) и открытое первенство Кемеровской области (до 17 лет).
25.04.2018 Администрация г.Новокузнецка
С 20 по 22 апреля в новокузнецком Дворце спорта «Богатырь» проходили Всероссийские соревнования по дзюдо памяти Александра Бебенина.
25.04.2018 Администрация г.Новокузнецка
Бобслеистка из Кемерова Надежда Сергеева , допинг-проба которой на Олимпиаде в Пхёнчхане показала положительный результат, заявила, что не принимала запрещённые препараты.
22.04.2018 A42.Ru
Врио губернатора Кузбасса попросил жителей региона рассказывать о проблемах и не бояться увольнений - Nk-Tv Временно исполняющий обязанности губернатора Кемеровской области Сергей Цивилев обратился к жителям региона через свою официальную страницу во «ВКонтакте» с просьбой рассказывать ему об имеющихся проблемах и не переживат
24.04.2018 Nk-Tv
Паводковая обстановка в Кузбассе стабильная - МЧС Кемеровской области Сейчас на некоторых реках области, по данным Кемеровского Гидрометцентра, продолжается ледоход, часть рек уже очистилась ото льда,  произошло  частичное  вскрытие реки Уса (г.
24.04.2018 МЧС Кемеровской области
Большой ремонт стартовал. В Новокузнецке начались работы в рамках федерального проекта «Безопасные и качественные дороги».
24.04.2018 ТВН
Хроника дорожно-транспортных происшествий, произошедших в Междуреченске на минувшей неделе.
24.04.2018 Chastnik-M.Ru