Новости города БезФормата.Ru
Прокопьевск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Держи карман шире

Держи карман шире - Prkonline.Ru
Фото: prkonline.ru
Повышение налога на жилье в разы скоро покажется "цветочками". Два года назад Владимир Путин объявил четырехлетний мораторий на повышение налоговой нагрузки для бизнеса. Чиновники по мере сил выполняют наказ: увеличение если и происходит, то точечно, с оглядкой на жалобы от сообщества. Но кризис требует жертв, а бюджет — пополнения. И деньги, которые не удалось получить с предпринимателей, власти решили с лихвой взять у граждан. Кратный рост налога на имущество, сборы с машино-мест и недостроев, увеличение срока для освобождения от НДФЛ при продаже жилья — 2016-й больно ударил по карманам большинства россиян. К чему привели налоговые изменения ушедшего года и какие новые сборы ждут нас в 2017-м, «МК» выяснил у экспертов рынка недвижимости.

Цена ошибки, или «Голосуйте ногами»

Для владельцев недвижимости есть две новости: плохая и очень плохая. Начнем с последней. С этого года налог на имущество физлиц рассчитывается по новой схеме. Не сказать, чтобы событие стало большим сюрпризом: о планах государства брать процент не с инвентаризационной, а с более высокой — кадастровой — стоимости жилья говорили давно. Но к тому, как именно идею реализуют на практике, россияне оказались явно не готовы.
Во-первых, под налогообложение неожиданно попали гаражи, машино-места и недострои, зарегистрированные в Росреестре. Раньше платить за такие объекты собственникам не приходилось, отныне же стандартная ставка для них составляет 0,1%, и регионы вправе повышать ее до 0,3% или снижать до нуля. Но главное все-таки — квартиры. Власти некоторых областей пошли по первому пути — повышения. И теперь хозяину оформленной квартиры стоимостью, скажем, 6 млн рублей придется внепланово отдать в местный бюджет 18 тысяч за год.
Во-вторых, размер имущественного налога вырос не «незначительно», как о том говорили чиновники, и даже не двукратно, как обещала Федеральная налоговая служба. Он увеличился в разы, в некоторых случаях — в десятки раз. Пока разрыв между платой по БТИ и по кадастру не слишком бросается в глаза. Опасаясь шокировать людей, правительство установило пятилетний переходный период с понижающими коэффициентами. Так что полную сумму надо будет перечислять только в 2020 году.
Но и тех цифр, которые жители 28 пилотных регионов увидели в квитанциях осенью прошлого года, хватило, чтобы осознать масштаб нововведения. Например, если прежде двухкомнатная «панелька» площадью 75 квадратных метров в Конькове (13,5 млн рублей) обходилась владельцу в символические 900 рублей, то в нынешнем году платеж за нее составил 3,7 тыс. Еще через четыре года отчисления достигнут 9,9 тыс. Итог — рост на 1100%. Добавьте выплаты за условные дачу, гараж, земельный участок, и на расчеты с налоговой у собственника аккурат уйдет месячная зарплата, а то и две.
Впрочем, проблема здесь не только в размере налога, но и в самой кадастровой стоимости. За год по стране были выявлены тысячи случаев, когда она значительно превышала рыночную, а порой и вовсе доходила до нереальных значений. Столичный адвокат Олег Сухов привел в беседе с «МК» несколько впечатляющих примеров. Так, в Одинцове квартиру в новостройке «случайно» оценили в 1,26 млрд рублей. Владельцу выставили налог в 4 млн рублей. А жительница Нижнекамска из-за ошибки оценщика заплатила почти 10 тыс. рублей налога за обычный гараж. В одном из сел Мордовии по недосмотру чиновников имущество пенсионеров на бумаге подорожало в 35–40 раз.
В результате Росреестр захлебывается от заявлений граждан о пересмотре кадастровой оценки. За 10 месяцев 2016-го в госструктуру поступило 35 тыс. жалоб по 73 тысячам объектов. Это больше, чем за весь прошлый год. Те, кому обращение к чиновникам не помогло, идут прямо в суд. С января владельцы недвижимости подали почти 10 тыс. исков, и с каждым днем число судебных споров растет. Собственники, у которых нет денег и времени на тяжбы, «голосуют ногами». Семьи с небольшим доходом перебираются из центра ближе к окраинам. Владельцы элитного жилья, частные инвесторы и некогда счастливые обладатели наследственных квартир избавляются от имущества, ставшего вдруг обузой. На фоне кризиса продажи недвижимости идут со скрипом, и собственникам приходится соглашаться на уступки, теряя в цене, но лучше так, чем годами терпеть убытки.
Между тем чиновники все-таки добились своего: в 2016 году 28 субъектов, где уже действует налог по кадастру, заплатят государству столько же, сколько в 2015-м ФНС собрала со всей России, — 28 млрд рублей. К 2020-му сумма вырастет в пять раз, плюс поступления от оставшихся 57 регионов. Этих денег хватит, чтобы залатать не одну дыру в бюджете.

Не заплатишь — не переедешь

Вторая налоговая «новинка», относящаяся, строго говоря, к 2016 году, касается освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости. Если вы купили квартиру, гараж или дачу после 1 января 2016-го, то, чтобы реализовать это имущество без уплаты налога, придется ждать пять лет, а не три года, как раньше. Исключения: приватизированное жилье, объекты, полученные в наследство или в дар от члена семьи либо близкого родственника, а также имущество, доставшееся по договору ренты. Для них действует прежний срок — 3 года.
Впрочем, сам порядок налогообложения не изменился. В казну придется отдать 13% от разницы между ценой, за которую недвижимость приобрели, и той, за которую ее потом продали. Например, собственник заплатил за дом в Сочи 20 млн рублей и спустя пару лет выручит за него же 25 млн. Платеж в этом случае составит 650 тыс. рублей (то есть 13% — 5 млн рублей разницы). При этом уйти от сбора по старой схеме, прописав в договоре фиктивную заниженную цену, стало гораздо сложнее. Согласно новым правилам база НДФЛ, а значит, и сумма сделки, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта.
Следуя логике чиновников, изменения очистят рынок от спекулянтов, которые торгуют недвижимостью направо и налево буквально ежедневно. По факту же, как полагают эксперты, от поправок потеряют все. Граждане, которые вложились в «квадраты» на спаде цен и планировали продать их на подъеме через 3–4 года. Люди, решившие переехать в другой район города, в другой регион или за рубеж. Это коснется также тех, кто рассчитывает увеличить жилплощадь, и тех, для кого содержание старого жилья стало неподъемным. Зато государство, даже несмотря на увеличение числа «серых» сделок, как обычно останется в плюсе.

Держи карман шире

В последнее время правительство активно разбрасывается инициативами по увеличению доходов. Это и нашумевший сбор с «тунеядцев», и налог на депозиты, и прогрессивная шкала НДФЛ, и повышение НДС вместе с акцизами и ставками по соцстрахованию. Понятно, что часть предложений «глохнет» на уровне дискуссий. Тем не менее, как полагают юристы, надеяться на снижение налоговой нагрузки в 2017 году россиянам не стоит.
Так, уже с января за сокрытие от ФНС данных о новом имуществе собственников будут ждать счет по налогу за предыдущие три года и штраф в размере 20% от суммы неуплаченного сбора. Дополнительно государство хочет почти в два раза поднять пени для должников: с нынешних 1/300 ставки рефинансирования до 1/180 в день.
С недвижимостью тоже еще не закончили. По статистике, 38% зданий в России не имеет законных владельцев. Сюда входят и обычные недострои, и завершенные объекты, хозяева которых не торопятся с регистрацией, чтобы не платить налоги. Сейчас чиновники ищут любые способы вывести уклонистов из тени. По действующим нормам гражданам, более чем на 10 лет затянувшим строительство на участках под ИЖС, земельный налог начисляют в двойном размере. Хакасия осенью предложила повысить коэффициент для таких наделов в 5 раз, другие регионы — кратно увеличить их кадастровую стоимость, а представители федерального правительства выступают с идеей обложить сборами объекты, поставленные на кадастровый учет, но не оформленные в Росреестре. «И хотя конкретного решения пока нет, при таком рвении властей ждать нового налога нам осталось недолго», — полагает Олег Сухов.
Впрочем, ради справедливости нужно сказать, что большинство россиян приватизировали жилье и получили его в свое полное распоряжение фактически бесплатно. Это был значительный плюс: люди получали жилую площадь в частную собственность. Этой собственностью можно впоследствии свободно распоряжаться: владеть, продавать, дарить, завещать. Приватизированная квартира может выступать в качестве залога для получения кредита. Хозяин квартиры сам решает, кого в нее прописать и кого выписать. Также упрощается процедура прописки: невозможно выселить человека из приватизированной квартиры без предоставления другого жилья либо выплаты его стоимости.
Сроки окончания бесплатной приватизации жилья постоянно продлевались. Кстати, последний срок приватизации на таких условиях истекает в марте этого года, и, возможно, он будет продлен. Депутаты Госдумы в весеннюю сессию могут одобрить соответствующий законопроект. Правда, он, скорее всего, коснется лишь отдельных категорий граждан, например тех, чье жилье находится в аварийном состоянии.
Вместе с этим, пойдя на бесплатную приватизацию, государство, скорее всего, заранее предполагало, что необходима какая-то финансовая отдача от этого процесса. Очевидно, время собирать камни настало.
Конечно, никто из нас не хочет платить больше налогов. И линия правительства, которое, снижая нагрузку на бизнес, повышает налоги для населения, вызывает недоумение. Ведь чем больше фискальных взысканий ложится на плечи граждан, тем меньше становится их покупательская способность, соответственно, хуже самому бизнесу.
Поэтому для государства было бы гораздо целесообразнее проводить такую налоговую политику, в результате которой недвижимость для россиян не превращалась бы в обузу и не происходили случаи, когда в качестве налогового сбора за жилье требовали суммы, превышающие его стоимость.
Немецкие ученые выяснили, какие дети чаще всего добиваются успеха в карьере и даже становятся миллионерами.
22.06.2017 Vse42.Ru
В Индии мужчина, которого укусила змея, вцепился зубами в жену, чтобы умереть вместе.
22.06.2017 News.Vse42.Ru
Немецкие ученые выяснили, какие дети чаще всего добиваются успеха в карьере и даже становятся миллионерами.
22.06.2017 News.Vse42.Ru
Сопровождение самолета министра обороны РФ Сергея Шойгу над Балтикой осуществляли истребители ВВС Польши, сообщает радиостанция RMF FM со ссылкой на собственные источники.
22.06.2017 Vse42.Ru
В Индии мужчина, которого укусила змея, вцепился зубами в жену, чтобы умереть вместе.
22.06.2017 Vse42.Ru
Сопровождение самолета министра обороны РФ Сергея Шойгу над Балтикой осуществляли истребители ВВС Польши, сообщает радиостанция RMF FM со ссылкой на собственные источники.
22.06.2017 News.Vse42.Ru
Дана Борисова призналась, что ей удалось провезти из России в Таиланд наркотики.
22.06.2017 Vse42.Ru
Компания Facebook приступила к тестированию функции, которая защищает основную фотографию пользователя.
22.06.2017 Vse42.Ru
gokccgi3el0alq5zztso_1498060807.jpg - Городок  Пропал без вести 47-летний житель Прокопьевска - Юрий Витальевич Степанов.
22.06.2017 Городок
Дана Борисова призналась, что ей удалось провезти из России в Таиланд наркотики.
22.06.2017 News.Vse42.Ru
Четырёхлетняя новокузнечанка погибла в столкновении двух иномарок - A42.Ru21 июня в Новокузнецке произошла смертельная авария, которая унесла жизнь четырёхлетней пассажирки иномарки.
22.06.2017 A42.Ru
Кемеровчанин пострадал в ДТП с КамАЗом на трассе - A42.RuНа 255 километре трассы Новосибирск — Ленинск-Кузнецкий — Кемерово — Юрга столкнулись Chevrolet Aveo и КамАЗ.
22.06.2017 A42.Ru
Фото: в Кузбассе водитель ВАЗа устроил ДТП с двумя поездами и скрылся - Sibdepo.RuАвария произошла в Прокопьевском районе. 21 июня в Прокопьевском районе в деревне Каменный Ключ водитель ВАЗа спровоцировал ДТП с двумя поездами.
22.06.2017 Sibdepo.Ru
Лесные пожары - ФедералПресc
Режим ЧС ввели в Иркутской области из-за пожаров
Выезжать в лес в этот период нельзя ИРКУТСК, 22 июня, ФедералПресс. Губернатор Иркутской области Сергей Левченко подписал распоряжение о введении в регионе режима чрезвычайной ситуации.
ФедералПресc
Кемеровчанка стала жертвой насильника-рецидивиста - С тобой
Кемеровчанка стала жертвой насильника-рецидивиста
Злоумышленник заметил жертву на безлюдной тропинке 1 сентября прошлого года.
С тобой
В Кемерове за один день из окон выпали два ребёнка - A42.Ru
В Кемерове за один день из окон выпали два ребёнка
В Кемерове накануне по вине родителей произошло два несчастных случая. Из окон в двух районах города выпали малолетние дети.
A42.Ru
Стала известна последняя воля Алексея Баталова - A42.RuО личной жизни актёра рассказал его брат Михаил Ардов, более известный как отец Михаил.
22.06.2017 A42.Ru
Внутри буря эмоций: столичные актёры и Новокузнецк покоряют друг друга - VashGorod.RuВ Новокузнецке стартовал «РУСАЛ ФЕСТИВАL #Театр». У горожан появилась возможность увидеть в нашем Драмтеатре спектакли выпускников школы-студии МХАТа, одной из самых известных и востребованных театральных школ в мире.
22.06.2017 VashGorod.Ru
400 причин любить Новокузнецк - Управление культуры г.НовокузнецкаДорогие друзья, совсем скоро наш Новокузнецк, один из старейших городов Западной Сибири, отметит свое 400-летие!
22.06.2017 Управление культуры г.Новокузнецка
Внутри буря эмоций: столичные актёры и Новокузнецк покоряют друг друга - Газета Новокузнецк
Внутри буря эмоций: столичные актёры и Новокузнецк покоряют друг друга
В Новокузнецке стартовал «РУСАЛ ФЕСТИВАL #Театр». У горожан появилась возможность увидеть в нашем Драмтеатре спектакли выпускников школы-студии МХАТа, одной из самых известных и востребованных театральных школ в мире.
Газета Новокузнецк
Шаманы, дичь и жертвоприношения: путешествие в эпоху бронзы - A42.Ru
Шаманы, дичь и жертвоприношения: путешествие в эпоху бронзы
В конце июня для всех кузбассовцев стартует однодневная экскурсия «Каменный эпос Притомья».
A42.Ru
Глава Новокузнецка вместе с горожанами зажёг «Свечу памяти» - Газета Новокузнецк
Глава Новокузнецка вместе с горожанами зажёг «Свечу памяти»
Сегодня, 22 июня, в Новокузнецке стартовая акция «Свеча памяти» в честь Дня памяти и скорби.В этот день 76 лет назад началась Великая Отечественная война, которая унесла миллионы жизней.
Газета Новокузнецк
Житель Знаменска сошёл с ума во время просмотра матча Кубка конфедераций - A42.RuВ Знаменске Астраханской области мужчина пришёл смотреть футбол к другу и повредился рассудком.
22.06.2017 A42.Ru
"Сабантуй-2017": программа праздника - Prokopievsk.ru25 июня на стадионе Зенковского парка в Прокопьевске состоится национальный татаро-башкирский праздник «Сабантуй».
22.06.2017 Prokopievsk.ru
er9y6drytm2erty5m2er9t5.jpg - Городок  Сборная команда МВД России по мини-футболу победила на международном турнире среди полицейских   Недавно завершился чемпионат по мини-футболу среди полицейских «Copa Del Mar»,
22.06.2017 Городок
Онлайн-трансляция - Газета Комсомольская правда
Онлайн-трансляция
СЕГОДНЯ 17:29 Самые громкие овации при представлении состава России - Денису Глушакову и Федору Смолову.
Газета Комсомольская правда
Сергей Бобровский признан лучшим вратарём НХЛ - A42.Ru
Сергей Бобровский признан лучшим вратарём НХЛ
Воспитанник новокузнецкого ХК «Металлург» Сергей Бобровский стал лучшим вратарём Национальной хоккейной лиги.
A42.Ru
Команда Новокузнецкого филиала БКС Премьер приняла участие в сибирской «Гонке героев» - Газета Новокузнецк
Команда Новокузнецкого филиала БКС Премьер приняла участие в сибирской «Гонке героев»
Финансовая группа БКС отметила свой 22-й день рождения участием в уже традиционной сибирской «Гонке героев».
Газета Новокузнецк
День памяти и скорби - Городской совет Народных ДепутатовСегодня в день памяти и скорби депутаты Кемеровского городского Совета приняли участие в торжественном возложении цветов к Мемориалу славы воинов-кузбассовцев, павших за Родину в Великой Отечественной войне.
22.06.2017 Городской совет Народных Депутатов
Смотреть видео - ТВНВыпускники школы-студии МХАТ выступили на сцене Новокузнецкого драматического театра.
22.06.2017 ТВН
В Кемерове за один день из окон выпали два ребёнка - A42.RuВ Кемерове накануне по вине родителей произошло два несчастных случая. Из окон в двух районах города выпали малолетние дети.
22.06.2017 A42.Ru
Кузбасские синоптики дали прогноз на последние выходные июня - A42.RuСотрудники Кемеровского гидрометцентра рассказали, какая погода ждёт кузбассовцев в ближайшие дни.
22.06.2017 A42.Ru
22809 - Nk-TvНаш земляк Сергей Бобровский признан лучшим вратарем по итогам регулярного чемпионата НХЛ.
22.06.2017 Nk-Tv