Новости города БезФормата.Ru
Прокопьевск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Держи карман шире

Держи карман шире - Prkonline.Ru
Фото: prkonline.ru
Повышение налога на жилье в разы скоро покажется "цветочками". Два года назад Владимир Путин объявил четырехлетний мораторий на повышение налоговой нагрузки для бизнеса. Чиновники по мере сил выполняют наказ: увеличение если и происходит, то точечно, с оглядкой на жалобы от сообщества. Но кризис требует жертв, а бюджет — пополнения. И деньги, которые не удалось получить с предпринимателей, власти решили с лихвой взять у граждан. Кратный рост налога на имущество, сборы с машино-мест и недостроев, увеличение срока для освобождения от НДФЛ при продаже жилья — 2016-й больно ударил по карманам большинства россиян. К чему привели налоговые изменения ушедшего года и какие новые сборы ждут нас в 2017-м, «МК» выяснил у экспертов рынка недвижимости.

Цена ошибки, или «Голосуйте ногами»

Для владельцев недвижимости есть две новости: плохая и очень плохая. Начнем с последней. С этого года налог на имущество физлиц рассчитывается по новой схеме. Не сказать, чтобы событие стало большим сюрпризом: о планах государства брать процент не с инвентаризационной, а с более высокой — кадастровой — стоимости жилья говорили давно. Но к тому, как именно идею реализуют на практике, россияне оказались явно не готовы.
Во-первых, под налогообложение неожиданно попали гаражи, машино-места и недострои, зарегистрированные в Росреестре. Раньше платить за такие объекты собственникам не приходилось, отныне же стандартная ставка для них составляет 0,1%, и регионы вправе повышать ее до 0,3% или снижать до нуля. Но главное все-таки — квартиры. Власти некоторых областей пошли по первому пути — повышения. И теперь хозяину оформленной квартиры стоимостью, скажем, 6 млн рублей придется внепланово отдать в местный бюджет 18 тысяч за год.
Во-вторых, размер имущественного налога вырос не «незначительно», как о том говорили чиновники, и даже не двукратно, как обещала Федеральная налоговая служба. Он увеличился в разы, в некоторых случаях — в десятки раз. Пока разрыв между платой по БТИ и по кадастру не слишком бросается в глаза. Опасаясь шокировать людей, правительство установило пятилетний переходный период с понижающими коэффициентами. Так что полную сумму надо будет перечислять только в 2020 году.
Но и тех цифр, которые жители 28 пилотных регионов увидели в квитанциях осенью прошлого года, хватило, чтобы осознать масштаб нововведения. Например, если прежде двухкомнатная «панелька» площадью 75 квадратных метров в Конькове (13,5 млн рублей) обходилась владельцу в символические 900 рублей, то в нынешнем году платеж за нее составил 3,7 тыс. Еще через четыре года отчисления достигнут 9,9 тыс. Итог — рост на 1100%. Добавьте выплаты за условные дачу, гараж, земельный участок, и на расчеты с налоговой у собственника аккурат уйдет месячная зарплата, а то и две.
Впрочем, проблема здесь не только в размере налога, но и в самой кадастровой стоимости. За год по стране были выявлены тысячи случаев, когда она значительно превышала рыночную, а порой и вовсе доходила до нереальных значений. Столичный адвокат Олег Сухов привел в беседе с «МК» несколько впечатляющих примеров. Так, в Одинцове квартиру в новостройке «случайно» оценили в 1,26 млрд рублей. Владельцу выставили налог в 4 млн рублей. А жительница Нижнекамска из-за ошибки оценщика заплатила почти 10 тыс. рублей налога за обычный гараж. В одном из сел Мордовии по недосмотру чиновников имущество пенсионеров на бумаге подорожало в 35–40 раз.
В результате Росреестр захлебывается от заявлений граждан о пересмотре кадастровой оценки. За 10 месяцев 2016-го в госструктуру поступило 35 тыс. жалоб по 73 тысячам объектов. Это больше, чем за весь прошлый год. Те, кому обращение к чиновникам не помогло, идут прямо в суд. С января владельцы недвижимости подали почти 10 тыс. исков, и с каждым днем число судебных споров растет. Собственники, у которых нет денег и времени на тяжбы, «голосуют ногами». Семьи с небольшим доходом перебираются из центра ближе к окраинам. Владельцы элитного жилья, частные инвесторы и некогда счастливые обладатели наследственных квартир избавляются от имущества, ставшего вдруг обузой. На фоне кризиса продажи недвижимости идут со скрипом, и собственникам приходится соглашаться на уступки, теряя в цене, но лучше так, чем годами терпеть убытки.
Между тем чиновники все-таки добились своего: в 2016 году 28 субъектов, где уже действует налог по кадастру, заплатят государству столько же, сколько в 2015-м ФНС собрала со всей России, — 28 млрд рублей. К 2020-му сумма вырастет в пять раз, плюс поступления от оставшихся 57 регионов. Этих денег хватит, чтобы залатать не одну дыру в бюджете.

Не заплатишь — не переедешь

Вторая налоговая «новинка», относящаяся, строго говоря, к 2016 году, касается освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости. Если вы купили квартиру, гараж или дачу после 1 января 2016-го, то, чтобы реализовать это имущество без уплаты налога, придется ждать пять лет, а не три года, как раньше. Исключения: приватизированное жилье, объекты, полученные в наследство или в дар от члена семьи либо близкого родственника, а также имущество, доставшееся по договору ренты. Для них действует прежний срок — 3 года.
Впрочем, сам порядок налогообложения не изменился. В казну придется отдать 13% от разницы между ценой, за которую недвижимость приобрели, и той, за которую ее потом продали. Например, собственник заплатил за дом в Сочи 20 млн рублей и спустя пару лет выручит за него же 25 млн. Платеж в этом случае составит 650 тыс. рублей (то есть 13% — 5 млн рублей разницы). При этом уйти от сбора по старой схеме, прописав в договоре фиктивную заниженную цену, стало гораздо сложнее. Согласно новым правилам база НДФЛ, а значит, и сумма сделки, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта.
Следуя логике чиновников, изменения очистят рынок от спекулянтов, которые торгуют недвижимостью направо и налево буквально ежедневно. По факту же, как полагают эксперты, от поправок потеряют все. Граждане, которые вложились в «квадраты» на спаде цен и планировали продать их на подъеме через 3–4 года. Люди, решившие переехать в другой район города, в другой регион или за рубеж. Это коснется также тех, кто рассчитывает увеличить жилплощадь, и тех, для кого содержание старого жилья стало неподъемным. Зато государство, даже несмотря на увеличение числа «серых» сделок, как обычно останется в плюсе.

Держи карман шире

В последнее время правительство активно разбрасывается инициативами по увеличению доходов. Это и нашумевший сбор с «тунеядцев», и налог на депозиты, и прогрессивная шкала НДФЛ, и повышение НДС вместе с акцизами и ставками по соцстрахованию. Понятно, что часть предложений «глохнет» на уровне дискуссий. Тем не менее, как полагают юристы, надеяться на снижение налоговой нагрузки в 2017 году россиянам не стоит.
Так, уже с января за сокрытие от ФНС данных о новом имуществе собственников будут ждать счет по налогу за предыдущие три года и штраф в размере 20% от суммы неуплаченного сбора. Дополнительно государство хочет почти в два раза поднять пени для должников: с нынешних 1/300 ставки рефинансирования до 1/180 в день.
С недвижимостью тоже еще не закончили. По статистике, 38% зданий в России не имеет законных владельцев. Сюда входят и обычные недострои, и завершенные объекты, хозяева которых не торопятся с регистрацией, чтобы не платить налоги. Сейчас чиновники ищут любые способы вывести уклонистов из тени. По действующим нормам гражданам, более чем на 10 лет затянувшим строительство на участках под ИЖС, земельный налог начисляют в двойном размере. Хакасия осенью предложила повысить коэффициент для таких наделов в 5 раз, другие регионы — кратно увеличить их кадастровую стоимость, а представители федерального правительства выступают с идеей обложить сборами объекты, поставленные на кадастровый учет, но не оформленные в Росреестре. «И хотя конкретного решения пока нет, при таком рвении властей ждать нового налога нам осталось недолго», — полагает Олег Сухов.
Впрочем, ради справедливости нужно сказать, что большинство россиян приватизировали жилье и получили его в свое полное распоряжение фактически бесплатно. Это был значительный плюс: люди получали жилую площадь в частную собственность. Этой собственностью можно впоследствии свободно распоряжаться: владеть, продавать, дарить, завещать. Приватизированная квартира может выступать в качестве залога для получения кредита. Хозяин квартиры сам решает, кого в нее прописать и кого выписать. Также упрощается процедура прописки: невозможно выселить человека из приватизированной квартиры без предоставления другого жилья либо выплаты его стоимости.
Сроки окончания бесплатной приватизации жилья постоянно продлевались. Кстати, последний срок приватизации на таких условиях истекает в марте этого года, и, возможно, он будет продлен. Депутаты Госдумы в весеннюю сессию могут одобрить соответствующий законопроект. Правда, он, скорее всего, коснется лишь отдельных категорий граждан, например тех, чье жилье находится в аварийном состоянии.
Вместе с этим, пойдя на бесплатную приватизацию, государство, скорее всего, заранее предполагало, что необходима какая-то финансовая отдача от этого процесса. Очевидно, время собирать камни настало.
Конечно, никто из нас не хочет платить больше налогов. И линия правительства, которое, снижая нагрузку на бизнес, повышает налоги для населения, вызывает недоумение. Ведь чем больше фискальных взысканий ложится на плечи граждан, тем меньше становится их покупательская способность, соответственно, хуже самому бизнесу.
Поэтому для государства было бы гораздо целесообразнее проводить такую налоговую политику, в результате которой недвижимость для россиян не превращалась бы в обузу и не происходили случаи, когда в качестве налогового сбора за жилье требовали суммы, превышающие его стоимость.
Илону Маску разрешили бурить тоннель под Вашингтоном - A42.RuКомпании The Boring Company, основанной Илоном Маском, разрешили бурить тоннель под Вашингтоном.
20.02.2018 A42.Ru
Продал квартиру и уехал: эксперты оценили переезд из Кемерово в квартирах - Ngs42.RuСпециалисты портала по выбору недвижимости N1.RU рассчитали, сколько обычных квартир в Кемерово нужно продать, чтобы купить аналогичное жильё в популярных местах для переезда — Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Сочи.
20.02.2018 Ngs42.Ru
Морская тема.JPG - Городок   Юрий Антонов, Анатолий Евсеев, Александр Трусов, Михаил Осмаков – члены городского клуба моряков и местного отделения Общественной организации ветеранов комсомола.
20.02.2018 Городок
Аналитики посчитали, сколько квартир в Кемерове нужно для покупки жилья в Москве и Сочи - A42.RuСпециалисты портала по выбору недвижимости N1.RU провели новое исследование.
20.02.2018 A42.Ru
14 февраля 2018 года в МБ ДОУ "Детский сад №16" прошло развлечение "Если хочешь быть здоров - правильно питайся!", направленное на бережное отношение детей к своему здоровью, расширение знаний о полезной и вредной пище,
20.02.2018 Комитет образования и науки
Запатентован дрон, которым можно управлять взглядом - A42.RuКомпания Samsung запатентовала дрон со специальным экраном, который сможет отслеживать взгляд и жесты человека, а также распознавать его голос.
20.02.2018 A42.Ru
Мэрия Новосибирска подала иск на 3 млн 170 тыс. рублей к правительству области, сообщает ВашГород.ру .
20.02.2018 Газета Новокузнецк
Пресс-служба администрации Новокузнецка распространила пресс-релиз о ДТП на технологической дороге разреза «Бунгурский».
20.02.2018 Газета Новокузнецк
На технологической дороге разреза «Бунгурский» под Новокузнецком 20 февраля произошло столкновение БелАЗа и легкового автомобиля.
20.02.2018 VashGorod.Ru
Началась подготовка участников к международному Чемпионату по технологической стратегии металлургии «Metall-Cup».
20.02.2018 СибГИУ
В Кемеровской области будут судить местного жителя по обвинению в краже горно-шахтного оборудования на сумму около 6 500 000 рублей Следователем межмуниципального отдела МВД России «Ленинск-Кузнецкий» окончено расслед
19.02.2018 ИА Город Новостей
14-летний житель Кемеровского района окажется на скамье подсудимых. Его осудят за кражу, совершённую с незаконным проникновением в жилище.
19.02.2018 A42.Ru
В РФ планируют разрешить психиатрическое освидетельствование подростков без их согласия - A42.RuСотрудниками Министерства образования и науки РФ разрабатывается законопроект, согласно которому психиатрическое освидетельствование школьников старше 15 лет можно будет проводить без их согласия.
20.02.2018 A42.Ru
canstockphoto2344497-1.jpg - Городок
КИСЕЛЕВСК: Как в страшном фильме
    В суде слушаются материалы уголовного дела в отношении 36-летнего киселевчанина.
Городок
украл ружье.jpg - Городок
КИСЕЛЕВСК: Страсть к оружию
   На скамье подсудимых окажется вор-рецидивист, похищавший оружие.    Суд состоится совсем скоро.
Городок
широкого профиля.jpg - Городок
КИСЕЛЕВСК: Преступник широкого профиля
   Уже неоднократно судимый рецидивист был специалистом широкого профиля.
Городок
В Кузбассе открывается Год Василия Федорова - Новый Кузбасс23 февраля, в день, когда исполняется 100 лет со дня рождения русского советского поэта Василия Дмитриевича Фёдорова, в Кемеровской областной библиотеке начинаются праздничные мероприятия,
20.02.2018 Новый Кузбасс
Театрализованное игровое представление «Пора веселиться, да с зимой проститься!» - Управление культуры г.Новокузнецка18 февраля на Площади общественных мероприятий Куйбышевского района прошло театрализованное игровое представление «Пора веселиться, да с зимой проститься!».
20.02.2018 Управление культуры г.Новокузнецка
Праздничное мероприятие «Барыня Масленица» - Управление культуры г.Новокузнецка18 февраля на площади Дворца культуры им. Маяковского (ул. Пушкина, 26) состоялось праздничное мероприятие «Барыня Масленица», посвященное проводам русской зимы.
20.02.2018 Управление культуры г.Новокузнецка
2018-02-06.JPG - Городок
КИСЕЛЕВСК: Народы моей страны
   Пятиклассников третьей школы пригласили в библиотеку-филиал №8, где они познакомились с вокальной группой ансамбля татарской песни «Чулпан».
Городок
«Тринадцатая» из «Доктора Хауса» снимет собственный сериал - A42.Ru
«Тринадцатая» из «Доктора Хауса» снимет собственный сериал
Известная американская актриса Оливия Уайльд, ставшая известной после роли «Тринадцатой» в сериале «Доктор Хаус», решила снять собственную телеэпопею под названием «Образованные».
A42.Ru
В Новокузнецком драматическом театре произошли изменения - A42.Ru
В Новокузнецком драматическом театре произошли изменения
В Новокузнецком драматическом театре модернизировали информационные модули и кассовый зал.
A42.Ru
В МЧС назвали предварительную причину пожара в трамвае в Заводском районе Кемерова - Sibdepo.RuК ликвидации возгорания привлекались восемь спасателей. В МЧС назвали предварительную причину пожара в трамвае №8 в Заводском районе Кемерова.
20.02.2018 Sibdepo.Ru
В Кузбассе проверят весь муниципальный транспорт после пожара в трамвае - FlashSiberiaисточник: FlashSiberia Губернатор Кемеровской области Аман Тулеев распорядился провести внеплановые проверки технического состояния всего муниципального транспорта в регионе после того,
19.02.2018 FlashSiberia
Полицейские спасли жизнь ребёнку во время хоккейного матча на Олимпиаде-2018 - A42.RuИнцидент произошёл во время субботнего хоккейного матча между мужскими сборными Канады и Чехии (2:3 Б) на Олимпиаде в Пхёнчхане.
20.02.2018 A42.Ru
Фото: Александр Патрин / «Газета Кемерова» - A42.Ru
«Ночной тигр» против чемпиона MMA: как прошёл турнир по единоборству К-9 «Сила России»
Кто сильнее – российский спецназ или китайская полиция? Коммандос Ирана или мотострелковые войска России?
A42.Ru
Российский олимпийский рекордсмен Сергей Литвинов умер на тренировке - A42.Ru
Российский олимпийский рекордсмен Сергей Литвинов умер на тренировке
Скончался чемпион Олимпиады в Сеуле в метании молота Сергей Литвинов-старший, ему было 60 лет.
A42.Ru
Футболист Аршавин удивлён уголовным делом в отношении его жены - A42.Ru
Футболист Аршавин удивлён уголовным делом в отношении его жены
Бывший капитан сборной России Андрей Аршавин выразил недоумение по поводу решения прокуратуры Казахстана возбудить уголовное дело в отношении его жены Алисы Казьминой.
A42.Ru
В ДТП с БелАЗом в Новокузнецке погибли работники разреза, их семьям окажут помощь - FlashSiberiaисточник: FlashSiberia Два работника разреза «Бунгурский» погибли в ДТП с БелАЗом в Новокузнецке, их семьи получат материальную помощь, сообщает пресс-служба городской администрации.
20.02.2018 FlashSiberia
Власти Кемерова объявили аукционы на выполнение ремонта городских магистралей - A42.RuКемеровская агломерация второй год подряд участвует в проекте «Безопасные и качественные дороги».
20.02.2018 A42.Ru
1504742393_thumb_main - Сибирское Агентство НовостейКомпания «АСПроК» планирует наладить производство медицинских шприцев для рентгеноконтрастных и магнитоконтрастных веществ на базе технопарка в Кемерове.
20.02.2018 Сибирское Агентство Новостей
В Кемерове объявили аукционы на проведение ремонта городских дорог - Sibdepo.RuРемонт будет проводиться в рамках реализации проекта «Безопасные и качественные дороги».
20.02.2018 Sibdepo.Ru
Новокузнечанин Борис Новокрещин считает, что городу необходимо вернуть имя Сталинск.
20.02.2018 VashGorod.Ru