Новости города БезФормата.Ru
Прокопьевск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Держи карман шире

Держи карман шире - Prkonline.Ru
Фото: prkonline.ru
Повышение налога на жилье в разы скоро покажется "цветочками". Два года назад Владимир Путин объявил четырехлетний мораторий на повышение налоговой нагрузки для бизнеса. Чиновники по мере сил выполняют наказ: увеличение если и происходит, то точечно, с оглядкой на жалобы от сообщества. Но кризис требует жертв, а бюджет — пополнения. И деньги, которые не удалось получить с предпринимателей, власти решили с лихвой взять у граждан. Кратный рост налога на имущество, сборы с машино-мест и недостроев, увеличение срока для освобождения от НДФЛ при продаже жилья — 2016-й больно ударил по карманам большинства россиян. К чему привели налоговые изменения ушедшего года и какие новые сборы ждут нас в 2017-м, «МК» выяснил у экспертов рынка недвижимости.

Цена ошибки, или «Голосуйте ногами»

Для владельцев недвижимости есть две новости: плохая и очень плохая. Начнем с последней. С этого года налог на имущество физлиц рассчитывается по новой схеме. Не сказать, чтобы событие стало большим сюрпризом: о планах государства брать процент не с инвентаризационной, а с более высокой — кадастровой — стоимости жилья говорили давно. Но к тому, как именно идею реализуют на практике, россияне оказались явно не готовы.
Во-первых, под налогообложение неожиданно попали гаражи, машино-места и недострои, зарегистрированные в Росреестре. Раньше платить за такие объекты собственникам не приходилось, отныне же стандартная ставка для них составляет 0,1%, и регионы вправе повышать ее до 0,3% или снижать до нуля. Но главное все-таки — квартиры. Власти некоторых областей пошли по первому пути — повышения. И теперь хозяину оформленной квартиры стоимостью, скажем, 6 млн рублей придется внепланово отдать в местный бюджет 18 тысяч за год.
Во-вторых, размер имущественного налога вырос не «незначительно», как о том говорили чиновники, и даже не двукратно, как обещала Федеральная налоговая служба. Он увеличился в разы, в некоторых случаях — в десятки раз. Пока разрыв между платой по БТИ и по кадастру не слишком бросается в глаза. Опасаясь шокировать людей, правительство установило пятилетний переходный период с понижающими коэффициентами. Так что полную сумму надо будет перечислять только в 2020 году.
Но и тех цифр, которые жители 28 пилотных регионов увидели в квитанциях осенью прошлого года, хватило, чтобы осознать масштаб нововведения. Например, если прежде двухкомнатная «панелька» площадью 75 квадратных метров в Конькове (13,5 млн рублей) обходилась владельцу в символические 900 рублей, то в нынешнем году платеж за нее составил 3,7 тыс. Еще через четыре года отчисления достигнут 9,9 тыс. Итог — рост на 1100%. Добавьте выплаты за условные дачу, гараж, земельный участок, и на расчеты с налоговой у собственника аккурат уйдет месячная зарплата, а то и две.
Впрочем, проблема здесь не только в размере налога, но и в самой кадастровой стоимости. За год по стране были выявлены тысячи случаев, когда она значительно превышала рыночную, а порой и вовсе доходила до нереальных значений. Столичный адвокат Олег Сухов привел в беседе с «МК» несколько впечатляющих примеров. Так, в Одинцове квартиру в новостройке «случайно» оценили в 1,26 млрд рублей. Владельцу выставили налог в 4 млн рублей. А жительница Нижнекамска из-за ошибки оценщика заплатила почти 10 тыс. рублей налога за обычный гараж. В одном из сел Мордовии по недосмотру чиновников имущество пенсионеров на бумаге подорожало в 35–40 раз.
В результате Росреестр захлебывается от заявлений граждан о пересмотре кадастровой оценки. За 10 месяцев 2016-го в госструктуру поступило 35 тыс. жалоб по 73 тысячам объектов. Это больше, чем за весь прошлый год. Те, кому обращение к чиновникам не помогло, идут прямо в суд. С января владельцы недвижимости подали почти 10 тыс. исков, и с каждым днем число судебных споров растет. Собственники, у которых нет денег и времени на тяжбы, «голосуют ногами». Семьи с небольшим доходом перебираются из центра ближе к окраинам. Владельцы элитного жилья, частные инвесторы и некогда счастливые обладатели наследственных квартир избавляются от имущества, ставшего вдруг обузой. На фоне кризиса продажи недвижимости идут со скрипом, и собственникам приходится соглашаться на уступки, теряя в цене, но лучше так, чем годами терпеть убытки.
Между тем чиновники все-таки добились своего: в 2016 году 28 субъектов, где уже действует налог по кадастру, заплатят государству столько же, сколько в 2015-м ФНС собрала со всей России, — 28 млрд рублей. К 2020-му сумма вырастет в пять раз, плюс поступления от оставшихся 57 регионов. Этих денег хватит, чтобы залатать не одну дыру в бюджете.

Не заплатишь — не переедешь

Вторая налоговая «новинка», относящаяся, строго говоря, к 2016 году, касается освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости. Если вы купили квартиру, гараж или дачу после 1 января 2016-го, то, чтобы реализовать это имущество без уплаты налога, придется ждать пять лет, а не три года, как раньше. Исключения: приватизированное жилье, объекты, полученные в наследство или в дар от члена семьи либо близкого родственника, а также имущество, доставшееся по договору ренты. Для них действует прежний срок — 3 года.
Впрочем, сам порядок налогообложения не изменился. В казну придется отдать 13% от разницы между ценой, за которую недвижимость приобрели, и той, за которую ее потом продали. Например, собственник заплатил за дом в Сочи 20 млн рублей и спустя пару лет выручит за него же 25 млн. Платеж в этом случае составит 650 тыс. рублей (то есть 13% — 5 млн рублей разницы). При этом уйти от сбора по старой схеме, прописав в договоре фиктивную заниженную цену, стало гораздо сложнее. Согласно новым правилам база НДФЛ, а значит, и сумма сделки, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта.
Следуя логике чиновников, изменения очистят рынок от спекулянтов, которые торгуют недвижимостью направо и налево буквально ежедневно. По факту же, как полагают эксперты, от поправок потеряют все. Граждане, которые вложились в «квадраты» на спаде цен и планировали продать их на подъеме через 3–4 года. Люди, решившие переехать в другой район города, в другой регион или за рубеж. Это коснется также тех, кто рассчитывает увеличить жилплощадь, и тех, для кого содержание старого жилья стало неподъемным. Зато государство, даже несмотря на увеличение числа «серых» сделок, как обычно останется в плюсе.

Держи карман шире

В последнее время правительство активно разбрасывается инициативами по увеличению доходов. Это и нашумевший сбор с «тунеядцев», и налог на депозиты, и прогрессивная шкала НДФЛ, и повышение НДС вместе с акцизами и ставками по соцстрахованию. Понятно, что часть предложений «глохнет» на уровне дискуссий. Тем не менее, как полагают юристы, надеяться на снижение налоговой нагрузки в 2017 году россиянам не стоит.
Так, уже с января за сокрытие от ФНС данных о новом имуществе собственников будут ждать счет по налогу за предыдущие три года и штраф в размере 20% от суммы неуплаченного сбора. Дополнительно государство хочет почти в два раза поднять пени для должников: с нынешних 1/300 ставки рефинансирования до 1/180 в день.
С недвижимостью тоже еще не закончили. По статистике, 38% зданий в России не имеет законных владельцев. Сюда входят и обычные недострои, и завершенные объекты, хозяева которых не торопятся с регистрацией, чтобы не платить налоги. Сейчас чиновники ищут любые способы вывести уклонистов из тени. По действующим нормам гражданам, более чем на 10 лет затянувшим строительство на участках под ИЖС, земельный налог начисляют в двойном размере. Хакасия осенью предложила повысить коэффициент для таких наделов в 5 раз, другие регионы — кратно увеличить их кадастровую стоимость, а представители федерального правительства выступают с идеей обложить сборами объекты, поставленные на кадастровый учет, но не оформленные в Росреестре. «И хотя конкретного решения пока нет, при таком рвении властей ждать нового налога нам осталось недолго», — полагает Олег Сухов.
Впрочем, ради справедливости нужно сказать, что большинство россиян приватизировали жилье и получили его в свое полное распоряжение фактически бесплатно. Это был значительный плюс: люди получали жилую площадь в частную собственность. Этой собственностью можно впоследствии свободно распоряжаться: владеть, продавать, дарить, завещать. Приватизированная квартира может выступать в качестве залога для получения кредита. Хозяин квартиры сам решает, кого в нее прописать и кого выписать. Также упрощается процедура прописки: невозможно выселить человека из приватизированной квартиры без предоставления другого жилья либо выплаты его стоимости.
Сроки окончания бесплатной приватизации жилья постоянно продлевались. Кстати, последний срок приватизации на таких условиях истекает в марте этого года, и, возможно, он будет продлен. Депутаты Госдумы в весеннюю сессию могут одобрить соответствующий законопроект. Правда, он, скорее всего, коснется лишь отдельных категорий граждан, например тех, чье жилье находится в аварийном состоянии.
Вместе с этим, пойдя на бесплатную приватизацию, государство, скорее всего, заранее предполагало, что необходима какая-то финансовая отдача от этого процесса. Очевидно, время собирать камни настало.
Конечно, никто из нас не хочет платить больше налогов. И линия правительства, которое, снижая нагрузку на бизнес, повышает налоги для населения, вызывает недоумение. Ведь чем больше фискальных взысканий ложится на плечи граждан, тем меньше становится их покупательская способность, соответственно, хуже самому бизнесу.
Поэтому для государства было бы гораздо целесообразнее проводить такую налоговую политику, в результате которой недвижимость для россиян не превращалась бы в обузу и не происходили случаи, когда в качестве налогового сбора за жилье требовали суммы, превышающие его стоимость.
Житель областного центра Александр написал в известный городской автомобильный паблик с просьбой о помощи в поисках свидетелей дорожно-транспортного происшествия, произошедшего утром 20 августа на улице Карболитовской.
22.08.2017 News.Vse42.Ru
В Кузбассе экс-чиновник получил условный срок за присвоение бюджетных денег - Sibdepo.RuМужчина без согласования с работодателем выписывал себе премии. Экс-начальника одного из управлений администрации Промышленновского муниципального района осудили за присвоение бюджетных денег.
22.08.2017 Sibdepo.Ru
Русскоязычное медиа ИГИЛ (деятельность организации запрещена на территории РФ) выложило в Сеть видеообращение Артура Гаджиева, напавшего на прохожих в Сургуте.
22.08.2017 News.Vse42.Ru
Президент КХЛ Дмитрий Чернышенко рассказал, сколько клубов покинут лигу после окончания стартующего сегодня сезона: «Мы придерживаемся стратегии, в соответствии с которой целевой показатель численности клубов — 24.
22.08.2017 Sport-42.Ru
У отшельницы многолюдно - Nk-TvПомогать Агафье Лыковой к предстоящей зиме в очередной раз берутся студенты Московского технологического университета.
22.08.2017 Nk-Tv
В Кузбассе стартовал третий этап широкомасштабной операции МЧС - Prokopievsk.ruВ Кузбассе стартовал третий этап широкомасштабной акции «Вода – безопасная территория».
22.08.2017 Prokopievsk.ru
«Великое солнечное затмение» удалось снять на видео - A42.Ru«Великое солнечное затмение», или полное солнечное затмение, которое произошло в 21:44 по московскому времени в понедельник, 21 августа, могли свободно наблюдать жители 14 американских штатов.
22.08.2017 A42.Ru
Компания «Медиа-Сервис» планирует построить новое здание на улице Фестивальной.
22.08.2017 VashGorod.Ru
Начальник штаба ВМС США адмирал Джон Ричардсон заявил о приостановлении всех военно-морских операций страны после инцидента с ракетным эсминцем "Джон Маккейн" .
22.08.2017 News.Vse42.Ru
Глава Минэкономразвития оспорил данные Росстата и заявил о росте доходов населения - A42.RuГлава Минэкономразвития России Максим Орешкин назвал данные Росстата о падении реальных доходов населения издержками методологии статистических расчётов.
22.08.2017 A42.Ru
В Москве осуждён массажист-педофил - A42.RuВ Москве вынесен обвинительный приговор в отношении 46-летнего Александра Сологуба, который работал массажистом в одном их детских санаториев на юге столицы.
22.08.2017 A42.Ru
Две кемеровчанки наказаны за плохое поведение в самолёте - A42.RuВ Кузбассе две авиапассажирки подвергнуты административному наказанию за мелкое хулиганство на борту самолёта: женщины обматерили попутчиков за то, что те сделали им замечания по поводу неподобающего поведения.
21.08.2017 A42.Ru
В Кузбассе кадет Олег попросил студента Пашу убить его родителей. Оба сели (ФОТО) - ИА Город НовостейКемеровский областной суд (постоянная сессия в г. Новокузнецке) рассмотрел дело об убийстве супружеской пары.
22.08.2017 ИА Город Новостей
В Испании ликвидирован организатор терактов в Барселоне - A42.Ru
В Испании ликвидирован организатор терактов в Барселоне
Глава Каталонии Карлес Пучдемон сообщил о ликвидации организатора теракта в Барселоне — Юнеса Абуйаакуба.
A42.Ru
В результате пожара в Ростове-на-Дону уничтожены свыше 80 жилых домов - A42.Ru
В результате пожара в Ростове-на-Дону уничтожены свыше 80 жилых домов
В Ростове-на-Дону пожаром уничтожены свыше 100 строений, в том числе 83 жилых дома.
A42.Ru
В Ульяновске умирающей пенсионерке отказали в госпитализации - A42.Ru
В Ульяновске умирающей пенсионерке отказали в госпитализации
В Ульяновске возбуждено уголовное дело по факту смерти пожилой женщины, которой отказали в госпитализации несмотря на тяжёлое состояние.
A42.Ru
В Междуреченске появился новый игровой комплекс для особых детей - VashGorod.RuИгровой комплекс для детей с ограниченными возможностями здоровья установили в парке культуры и отдыха Междуреченска.
22.08.2017 VashGorod.Ru
Выставка «Главный праздник Кузбасса» начнет работу 22 августа в 14 час. в читальном зале Государственного архива Кемеровской области.
21.08.2017 KemOblast.Ru
Опубликован план мероприятий на День шахтёра в Кемерове - A42.RuВ Кемерове праздничные мероприятия, приуроченные ко Дню шахтёра, продлятся два дня.
22.08.2017 A42.Ru
Кемеровчанам покажут редкие предметы и документы о шахтёрском ремесле - A42.Ru
Кемеровчанам покажут редкие предметы и документы о шахтёрском ремесле
В Кемерове в преддверии к 70-летию празднования Дня шахтёра откроется тематическая документальная выставка «Главный праздник Кузбасса».
A42.Ru
Мединский назвал «Оскар» чересчур распиаренным - A42.Ru
Мединский назвал «Оскар» чересчур распиаренным
Глава Минкультуры России Владимир Мединский считает, что кинопремия «Оскар», получившая известность во всём мире, слишком сильно разрекламирована, но по сути своей не столь ценна.
A42.Ru
В Москве умерла известная отечественная киноактриса Зоя Степанова - A42.Ru
В Москве умерла известная отечественная киноактриса Зоя Степанова
В понедельник, 21 августа, на 90-м году жизни скончалась известная актриса и писательница Зоя Степанова.
A42.Ru
21 августа на арене «Кузнецких металлургов» состоятся два контрольных матча.
21.08.2017 ХК Металлург
Кузбасская футболистка Ксения Коваленко забила победный гол в ворота сборной ЮАР на универсиаде - KemOblast.Ru19 августа в китайском Тайбэе стартовала XXIX Всемирная летняя универсиада, в которой принимают участие более 10 тыс.
21.08.2017 KemOblast.Ru
Одну тысячу участников и около пяти тысяч зрителей объединила «Гонка сибиряков. Лето 2017» - KemOblast.Ru19 августа в Юрге на территории оздоровительно-развлекательной базы «Ирбис» состоялось военно-патриотическое физкультурное мероприятие «Гонка сибиряков.
21.08.2017 KemOblast.Ru
Россия погасила последний долг СССР - A42.Ru
Россия погасила последний долг СССР
Минфин России сообщает о завершении погашения задолженности РФ по обязательствам бывшего СССР перед Боснией и Герцеговиной — последним государством –кредитором Союза.
A42.Ru
Кузбасская футболистка забила победный гол в ворота сборной ЮАР на универсиаде - A42.Ru
Кузбасская футболистка забила победный гол в ворота сборной ЮАР на универсиаде
В китайском Тайбэе 19 августа стартовала XXIX Всемирная летняя универсиада.
A42.Ru
Кузбасская футболистка стала автором важного гола на Всемирной универсиаде
На XXIX Всемирной летней универсиаде, которая в минувшую субботу стартовала в Китае, участвуют две спортсменки из Кемеровской области – Екатерина Морозова и Ксения Коваленко.
С тобой
Как сообщили в департаменте молодежной политики и спорта, акция состоится 22 августа в 16 час.
21.08.2017 KemOblast.Ru
Автомобиль сбил людей, которые любовались солнечным затмением в американском штате Кентукки, погиб один человек, еще двое пострадали.
22.08.2017 News.Vse42.Ru
Сегодня в Анжеро-Судженске новосёлами стали более тысячи человек - Рио-ПрессКлючи от новых квартир в домах Восточного микрорайона (ул. Сосновая, №51, 52, 53) передавали новосёлам в праздничной обстановке.
21.08.2017 Рио-Пресс
В Кузбассе на стройке храма арматура упала на рабочего и пронзила сердце - ИА Город НовостейМужчина был экстренно доставлен в больницу. Инцидент произошел в субботу вечером в поселке Калачево Прокопьевского района.
21.08.2017 ИА Город Новостей
Национальное управление по аэронавтике и исследованию космического пространства (NASA) показало в прямом эфире солнечное затмение , которое началось на Тихоокеанском побережье США 21 августа.
22.08.2017 News.Vse42.Ru