Новости города БезФормата.Ru
Прокопьевск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Держи карман шире

Держи карман шире - Prkonline.Ru
Фото: prkonline.ru
Повышение налога на жилье в разы скоро покажется "цветочками". Два года назад Владимир Путин объявил четырехлетний мораторий на повышение налоговой нагрузки для бизнеса. Чиновники по мере сил выполняют наказ: увеличение если и происходит, то точечно, с оглядкой на жалобы от сообщества. Но кризис требует жертв, а бюджет — пополнения. И деньги, которые не удалось получить с предпринимателей, власти решили с лихвой взять у граждан. Кратный рост налога на имущество, сборы с машино-мест и недостроев, увеличение срока для освобождения от НДФЛ при продаже жилья — 2016-й больно ударил по карманам большинства россиян. К чему привели налоговые изменения ушедшего года и какие новые сборы ждут нас в 2017-м, «МК» выяснил у экспертов рынка недвижимости.

Цена ошибки, или «Голосуйте ногами»

Для владельцев недвижимости есть две новости: плохая и очень плохая. Начнем с последней. С этого года налог на имущество физлиц рассчитывается по новой схеме. Не сказать, чтобы событие стало большим сюрпризом: о планах государства брать процент не с инвентаризационной, а с более высокой — кадастровой — стоимости жилья говорили давно. Но к тому, как именно идею реализуют на практике, россияне оказались явно не готовы.
Во-первых, под налогообложение неожиданно попали гаражи, машино-места и недострои, зарегистрированные в Росреестре. Раньше платить за такие объекты собственникам не приходилось, отныне же стандартная ставка для них составляет 0,1%, и регионы вправе повышать ее до 0,3% или снижать до нуля. Но главное все-таки — квартиры. Власти некоторых областей пошли по первому пути — повышения. И теперь хозяину оформленной квартиры стоимостью, скажем, 6 млн рублей придется внепланово отдать в местный бюджет 18 тысяч за год.
Во-вторых, размер имущественного налога вырос не «незначительно», как о том говорили чиновники, и даже не двукратно, как обещала Федеральная налоговая служба. Он увеличился в разы, в некоторых случаях — в десятки раз. Пока разрыв между платой по БТИ и по кадастру не слишком бросается в глаза. Опасаясь шокировать людей, правительство установило пятилетний переходный период с понижающими коэффициентами. Так что полную сумму надо будет перечислять только в 2020 году.
Но и тех цифр, которые жители 28 пилотных регионов увидели в квитанциях осенью прошлого года, хватило, чтобы осознать масштаб нововведения. Например, если прежде двухкомнатная «панелька» площадью 75 квадратных метров в Конькове (13,5 млн рублей) обходилась владельцу в символические 900 рублей, то в нынешнем году платеж за нее составил 3,7 тыс. Еще через четыре года отчисления достигнут 9,9 тыс. Итог — рост на 1100%. Добавьте выплаты за условные дачу, гараж, земельный участок, и на расчеты с налоговой у собственника аккурат уйдет месячная зарплата, а то и две.
Впрочем, проблема здесь не только в размере налога, но и в самой кадастровой стоимости. За год по стране были выявлены тысячи случаев, когда она значительно превышала рыночную, а порой и вовсе доходила до нереальных значений. Столичный адвокат Олег Сухов привел в беседе с «МК» несколько впечатляющих примеров. Так, в Одинцове квартиру в новостройке «случайно» оценили в 1,26 млрд рублей. Владельцу выставили налог в 4 млн рублей. А жительница Нижнекамска из-за ошибки оценщика заплатила почти 10 тыс. рублей налога за обычный гараж. В одном из сел Мордовии по недосмотру чиновников имущество пенсионеров на бумаге подорожало в 35–40 раз.
В результате Росреестр захлебывается от заявлений граждан о пересмотре кадастровой оценки. За 10 месяцев 2016-го в госструктуру поступило 35 тыс. жалоб по 73 тысячам объектов. Это больше, чем за весь прошлый год. Те, кому обращение к чиновникам не помогло, идут прямо в суд. С января владельцы недвижимости подали почти 10 тыс. исков, и с каждым днем число судебных споров растет. Собственники, у которых нет денег и времени на тяжбы, «голосуют ногами». Семьи с небольшим доходом перебираются из центра ближе к окраинам. Владельцы элитного жилья, частные инвесторы и некогда счастливые обладатели наследственных квартир избавляются от имущества, ставшего вдруг обузой. На фоне кризиса продажи недвижимости идут со скрипом, и собственникам приходится соглашаться на уступки, теряя в цене, но лучше так, чем годами терпеть убытки.
Между тем чиновники все-таки добились своего: в 2016 году 28 субъектов, где уже действует налог по кадастру, заплатят государству столько же, сколько в 2015-м ФНС собрала со всей России, — 28 млрд рублей. К 2020-му сумма вырастет в пять раз, плюс поступления от оставшихся 57 регионов. Этих денег хватит, чтобы залатать не одну дыру в бюджете.

Не заплатишь — не переедешь

Вторая налоговая «новинка», относящаяся, строго говоря, к 2016 году, касается освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости. Если вы купили квартиру, гараж или дачу после 1 января 2016-го, то, чтобы реализовать это имущество без уплаты налога, придется ждать пять лет, а не три года, как раньше. Исключения: приватизированное жилье, объекты, полученные в наследство или в дар от члена семьи либо близкого родственника, а также имущество, доставшееся по договору ренты. Для них действует прежний срок — 3 года.
Впрочем, сам порядок налогообложения не изменился. В казну придется отдать 13% от разницы между ценой, за которую недвижимость приобрели, и той, за которую ее потом продали. Например, собственник заплатил за дом в Сочи 20 млн рублей и спустя пару лет выручит за него же 25 млн. Платеж в этом случае составит 650 тыс. рублей (то есть 13% — 5 млн рублей разницы). При этом уйти от сбора по старой схеме, прописав в договоре фиктивную заниженную цену, стало гораздо сложнее. Согласно новым правилам база НДФЛ, а значит, и сумма сделки, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта.
Следуя логике чиновников, изменения очистят рынок от спекулянтов, которые торгуют недвижимостью направо и налево буквально ежедневно. По факту же, как полагают эксперты, от поправок потеряют все. Граждане, которые вложились в «квадраты» на спаде цен и планировали продать их на подъеме через 3–4 года. Люди, решившие переехать в другой район города, в другой регион или за рубеж. Это коснется также тех, кто рассчитывает увеличить жилплощадь, и тех, для кого содержание старого жилья стало неподъемным. Зато государство, даже несмотря на увеличение числа «серых» сделок, как обычно останется в плюсе.

Держи карман шире

В последнее время правительство активно разбрасывается инициативами по увеличению доходов. Это и нашумевший сбор с «тунеядцев», и налог на депозиты, и прогрессивная шкала НДФЛ, и повышение НДС вместе с акцизами и ставками по соцстрахованию. Понятно, что часть предложений «глохнет» на уровне дискуссий. Тем не менее, как полагают юристы, надеяться на снижение налоговой нагрузки в 2017 году россиянам не стоит.
Так, уже с января за сокрытие от ФНС данных о новом имуществе собственников будут ждать счет по налогу за предыдущие три года и штраф в размере 20% от суммы неуплаченного сбора. Дополнительно государство хочет почти в два раза поднять пени для должников: с нынешних 1/300 ставки рефинансирования до 1/180 в день.
С недвижимостью тоже еще не закончили. По статистике, 38% зданий в России не имеет законных владельцев. Сюда входят и обычные недострои, и завершенные объекты, хозяева которых не торопятся с регистрацией, чтобы не платить налоги. Сейчас чиновники ищут любые способы вывести уклонистов из тени. По действующим нормам гражданам, более чем на 10 лет затянувшим строительство на участках под ИЖС, земельный налог начисляют в двойном размере. Хакасия осенью предложила повысить коэффициент для таких наделов в 5 раз, другие регионы — кратно увеличить их кадастровую стоимость, а представители федерального правительства выступают с идеей обложить сборами объекты, поставленные на кадастровый учет, но не оформленные в Росреестре. «И хотя конкретного решения пока нет, при таком рвении властей ждать нового налога нам осталось недолго», — полагает Олег Сухов.
Впрочем, ради справедливости нужно сказать, что большинство россиян приватизировали жилье и получили его в свое полное распоряжение фактически бесплатно. Это был значительный плюс: люди получали жилую площадь в частную собственность. Этой собственностью можно впоследствии свободно распоряжаться: владеть, продавать, дарить, завещать. Приватизированная квартира может выступать в качестве залога для получения кредита. Хозяин квартиры сам решает, кого в нее прописать и кого выписать. Также упрощается процедура прописки: невозможно выселить человека из приватизированной квартиры без предоставления другого жилья либо выплаты его стоимости.
Сроки окончания бесплатной приватизации жилья постоянно продлевались. Кстати, последний срок приватизации на таких условиях истекает в марте этого года, и, возможно, он будет продлен. Депутаты Госдумы в весеннюю сессию могут одобрить соответствующий законопроект. Правда, он, скорее всего, коснется лишь отдельных категорий граждан, например тех, чье жилье находится в аварийном состоянии.
Вместе с этим, пойдя на бесплатную приватизацию, государство, скорее всего, заранее предполагало, что необходима какая-то финансовая отдача от этого процесса. Очевидно, время собирать камни настало.
Конечно, никто из нас не хочет платить больше налогов. И линия правительства, которое, снижая нагрузку на бизнес, повышает налоги для населения, вызывает недоумение. Ведь чем больше фискальных взысканий ложится на плечи граждан, тем меньше становится их покупательская способность, соответственно, хуже самому бизнесу.
Поэтому для государства было бы гораздо целесообразнее проводить такую налоговую политику, в результате которой недвижимость для россиян не превращалась бы в обузу и не происходили случаи, когда в качестве налогового сбора за жилье требовали суммы, превышающие его стоимость.
Росстат: доходы россиян с начала года уменьшились - A42.RuПо итогам девяти месяцев 2017 года реальные доходы россиян сократились на 1,2% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
19.10.2017 A42.Ru
Глава международной правозащитной группы "Агора" Павел Чиков рассказал о будущем России в случае победы Владимира Путина на президентских выборах.
19.10.2017 Газета Новокузнецк
Минздрав: акцизная ставка на сигареты в России должна значительно вырасти - A42.RuМинистерство здравоохранения России считает, что существующая акцизная ставка на табак является слишком низкой.
19.10.2017 A42.Ru
Сегодня для участия в конференции «Экономика-2017: разговор «без купюр» Новокузнецк посетил известный экономический обозреватель и аналитик Николай Корженевский.
19.10.2017 Администрация г.Новокузнецка
В WhatsApp добавлена новая интересная функция - A42.RuРазработчики популярного мессенджера WhatsApp объявили о добавлении в скором времени возможности делиться информацией о текущем местоположении пользователей.
18.10.2017 A42.Ru
В Краснодаре завели уголовное дело об оскорблении чувств атеистов - Sibdepo.RuОбвиняемым стал поэт, который опубликовал в соцсети стихотворение. В Краснодаре Следком возбудил уголовное дело в отношении местного поэта Максима Дроздова , который в социальной сети опубликовал стихотворение,
18.10.2017 Sibdepo.Ru
Житель Новокузнецка, желавший заработать на торговле наркотиками, был задержан полицейскими во время прохождения "тестового задания", которое ему поручил работодатель через мессенджер.
18.10.2017 News.Vse42.Ru
Какие факты говорят о том, что налогоплательщик умышленно занизил сумму налога, рассказывает Елена Суворова - УФНСПо нормам НК РФ, введенным Федеральным законом от 18.07.2017 № 163-ФЗ , налоговый орган не вправе отказать налогоплательщику в исправлении ошибки в поданной декларации, если ошибка была непреднамеренной.
18.10.2017 УФНС
«Жить в этой стране невозможно»: пенсионер из Забайкалья попросил Путина купить ему гроб - A42.RuВ Забайкальском крае 72-летний пенсионер Анатолий Вертипрахов написал письмо президенту России Владимиру Путина с просьбой купить ему гроб — мужчина остался без средств к существованию после того,
18.10.2017 A42.Ru
Видео - ТВНДокумент, без которого нельзя устроиться на работу в государственные учреждения, теперь можно оформить через портал Госуслуг.
18.10.2017 ТВН
Кузбассовец совершил преступление ради дорогой «игрушки» - A42.RuВынесен обвинительный приговор в отношении 16-летнего жителя Киселёвска, совершившего грабёж с применением насилия, не опасного для жизни или здоровья.
19.10.2017 A42.Ru
В Харькове внедорожник врезался в толпу людей: есть погибшие - A42.RuВечером в среду, 18 октября, в Харькове произошло ДТП, в результате которого, по сведениям очевидцев, погибли не менее пяти человек.
19.10.2017 A42.Ru
В Новокузнецке школьник помог полицейским вернуть домой девятилетнего ребёнка - Sibdepo.RuМать мальчика привлекли к административной ответственности. В Новокузнецке школьник помог сотрудникам полиции вернуть домой девятилетнего ребёнка.
18.10.2017 Sibdepo.Ru
Кузбассовец напал на знакомого с табуретом - A42.Ru
Кузбассовец напал на знакомого с табуретом
В Топках 36-летнего жителя осудят за нападение на своего знакомого. Пострадавший был доставлен в больницу с тяжёлой травмой головы.
A42.Ru
Семья из Кузбасса заблудилась в лесах Геленджика - A42.Ru
Семья из Кузбасса заблудилась в лесах Геленджика
В лесах Геленджика заблудилась супружеская пара с 11-летним ребёнком из Кузбасса.
A42.Ru
Авария - ФедералПресc
Семья с грудным ребенком погибла в ДТП в Кузбассе
Фото: pixabay.com. КЕМЕРОВО, 18 октября, ФедералПресс. В Кемеровской области произошла страшная авария, в которой молодая семья с грудным ребенком.
ФедералПресc
Фото © images.aif.ru - МедиаКузбассПосле реконструкции бульвар превратился в самый большой линейный парк в Кемеровской области 20 октября состоится торжественное открытие обновленного Бульвара Строителей в областной столице.
18.10.2017 МедиаКузбасс
Первооткрыватели Кузнецка - Управление культуры г.Новокузнецка17 октября в Отделе краеведения Центральной городской библиотеки им. Н. В. Гоголя собрались любители старины, краеведы, которых интересовало далекое прошлое нашего города, начало освоения Кузнецкой земли.
18.10.2017 Управление культуры г.Новокузнецка
Деревенская богиня - Управление культуры Мариинского МР   15 октября работники Калининского сельского Дома культуры совместно с библиотекой отметили знаменательный день календаря - Всемирный день сельской женщины, который прошёл под девизом «Деревенская богиня».
18.10.2017 Управление культуры Мариинского МР
Названо имя лауреата Букеровской премии — 2017 - A42.Ru
Названо имя лауреата Букеровской премии — 2017
Названо имя лауреата Букеровской премии 2017 года. Им стал писатель Джордж Сондерс, получивший награду за произведение «Линкольн в Бордо».
A42.Ru
Скончалась звезда «Тайн дворцовых переворотов» - A42.Ru
Скончалась звезда «Тайн дворцовых переворотов»
На 46 году жизни скончалась актриса Марьяна Цареградская, ставшая знаменитой после роли Екатерины Долгорукой в историческом сериале Светланы Дружининой «Тайны дворцовых переворотов».
A42.Ru
На открытии бульвара Строителей выступят более 300 артистов - A42.Ru
На открытии бульвара Строителей выступят более 300 артистов
Близится открытие обновлённого бульвара Строителей, на праздновании которого выступят более 300 артистов.
A42.Ru
Конкурс исполнителей эстрадной песни «Дебют» - Управление культуры Мариинского МР   15 октября в Районном Доме культуры состоялся зональный отборочный тур областного детско-юношеского конкурса исполнителей эстрадной песни «Дебют».
17.10.2017 Управление культуры Мариинского МР
Первый уверенный шаг к ЕВРО-2018 сделан - ФК Кузбасс    В понедельник, 16 октября, женская юниорская сборная России провела стартовый матч в рамках мини-турнира 1-го отборочного раунда Чемпионата Европы-2018 U-17 в Швеции.
18.10.2017 ФК Кузбасс
Уже нужны и победы - Nk-Tv«Металлург» — «Химик» — 0:1 (0:1, 0:0, 0:0) Гол: Королев (Свиязов, Шутов), 18.55 (0:1).
18.10.2017 Nk-Tv
В Кузбассе впервые пройдёт турнир по спортивной гимнастике на призы Марии Филатовой - A42.Ru
В Кузбассе впервые пройдёт турнир по спортивной гимнастике на призы Марии Филатовой
В Ленинске-Кузнецком впервые состоится областной турнир по спортивной гимнастике на призы двукратной чемпионки Марии Филатовой .
A42.Ru
Кузбасские гимнасты завоевали 12 медалей на состязаниях в Грузии - A42.Ru
Кузбасские гимнасты завоевали 12 медалей на состязаниях в Грузии
В Грузии завершился розыгрыш Кубка ВТБ по спортивной гимнастике, в котором приняли участие спортсмены из Грузии, Армении, Украины, Белоруссии и России.
A42.Ru
Кузбасские спортсменки завоевали медали на первенстве России по вольной борьбе - A42.Ru
Кузбасские спортсменки завоевали медали на первенстве России по вольной борьбе
Всероссийские соревнования по вольной борьбе проходили в Смоленске с 12 по 15 октября.
A42.Ru
Замминистра внутренних дел представил в Кемерове нового главу регионального ГУ МВД - A42.RuВ среду, 18 октября, заместитель Министра внутренних дел России Александр Махонов представил личному составу ГУ МВД России по Кемеровской области нового руководителя — генерал-майора полиции Игоря Иванова.
18.10.2017 A42.Ru
Видео: в Кузбассе трассе грузовик упал на бок после столкновения с ВАЗом - Sibdepo.RuПо словам очевидцев, ДТП произошло около 13:00. 18 октября на кузбасской трассе столкнулись КамАЗ и ВАЗ.
18.10.2017 Sibdepo.Ru
Ксения Собчак объявила о намерении баллотироваться в президенты России - A42.RuИзвестная телеведущая Ксения Собчак заявила о намерении участвовать в выборах президента в 2018 году.
18.10.2017 A42.Ru
Утверждён календарь выходных дней в 2018 году - A42.RuПравительство утвердило график выходных дней в следующем году. Постановления «О переносе выходных дней в 2018 году» подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.
18.10.2017 A42.Ru
В Кузбассе мужчина погиб в загоревшемся доме - A42.RuНочью 17 октября в Междуреченске загорелся частный жилом дом. В результате пожара погиб один человек.
18.10.2017 A42.Ru