Новости города БезФормата.Ru
Прокопьевск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Держи карман шире

Держи карман шире - Prkonline.Ru
Фото: prkonline.ru
Повышение налога на жилье в разы скоро покажется "цветочками". Два года назад Владимир Путин объявил четырехлетний мораторий на повышение налоговой нагрузки для бизнеса. Чиновники по мере сил выполняют наказ: увеличение если и происходит, то точечно, с оглядкой на жалобы от сообщества. Но кризис требует жертв, а бюджет — пополнения. И деньги, которые не удалось получить с предпринимателей, власти решили с лихвой взять у граждан. Кратный рост налога на имущество, сборы с машино-мест и недостроев, увеличение срока для освобождения от НДФЛ при продаже жилья — 2016-й больно ударил по карманам большинства россиян. К чему привели налоговые изменения ушедшего года и какие новые сборы ждут нас в 2017-м, «МК» выяснил у экспертов рынка недвижимости.

Цена ошибки, или «Голосуйте ногами»

Для владельцев недвижимости есть две новости: плохая и очень плохая. Начнем с последней. С этого года налог на имущество физлиц рассчитывается по новой схеме. Не сказать, чтобы событие стало большим сюрпризом: о планах государства брать процент не с инвентаризационной, а с более высокой — кадастровой — стоимости жилья говорили давно. Но к тому, как именно идею реализуют на практике, россияне оказались явно не готовы.
Во-первых, под налогообложение неожиданно попали гаражи, машино-места и недострои, зарегистрированные в Росреестре. Раньше платить за такие объекты собственникам не приходилось, отныне же стандартная ставка для них составляет 0,1%, и регионы вправе повышать ее до 0,3% или снижать до нуля. Но главное все-таки — квартиры. Власти некоторых областей пошли по первому пути — повышения. И теперь хозяину оформленной квартиры стоимостью, скажем, 6 млн рублей придется внепланово отдать в местный бюджет 18 тысяч за год.
Во-вторых, размер имущественного налога вырос не «незначительно», как о том говорили чиновники, и даже не двукратно, как обещала Федеральная налоговая служба. Он увеличился в разы, в некоторых случаях — в десятки раз. Пока разрыв между платой по БТИ и по кадастру не слишком бросается в глаза. Опасаясь шокировать людей, правительство установило пятилетний переходный период с понижающими коэффициентами. Так что полную сумму надо будет перечислять только в 2020 году.
Но и тех цифр, которые жители 28 пилотных регионов увидели в квитанциях осенью прошлого года, хватило, чтобы осознать масштаб нововведения. Например, если прежде двухкомнатная «панелька» площадью 75 квадратных метров в Конькове (13,5 млн рублей) обходилась владельцу в символические 900 рублей, то в нынешнем году платеж за нее составил 3,7 тыс. Еще через четыре года отчисления достигнут 9,9 тыс. Итог — рост на 1100%. Добавьте выплаты за условные дачу, гараж, земельный участок, и на расчеты с налоговой у собственника аккурат уйдет месячная зарплата, а то и две.
Впрочем, проблема здесь не только в размере налога, но и в самой кадастровой стоимости. За год по стране были выявлены тысячи случаев, когда она значительно превышала рыночную, а порой и вовсе доходила до нереальных значений. Столичный адвокат Олег Сухов привел в беседе с «МК» несколько впечатляющих примеров. Так, в Одинцове квартиру в новостройке «случайно» оценили в 1,26 млрд рублей. Владельцу выставили налог в 4 млн рублей. А жительница Нижнекамска из-за ошибки оценщика заплатила почти 10 тыс. рублей налога за обычный гараж. В одном из сел Мордовии по недосмотру чиновников имущество пенсионеров на бумаге подорожало в 35–40 раз.
В результате Росреестр захлебывается от заявлений граждан о пересмотре кадастровой оценки. За 10 месяцев 2016-го в госструктуру поступило 35 тыс. жалоб по 73 тысячам объектов. Это больше, чем за весь прошлый год. Те, кому обращение к чиновникам не помогло, идут прямо в суд. С января владельцы недвижимости подали почти 10 тыс. исков, и с каждым днем число судебных споров растет. Собственники, у которых нет денег и времени на тяжбы, «голосуют ногами». Семьи с небольшим доходом перебираются из центра ближе к окраинам. Владельцы элитного жилья, частные инвесторы и некогда счастливые обладатели наследственных квартир избавляются от имущества, ставшего вдруг обузой. На фоне кризиса продажи недвижимости идут со скрипом, и собственникам приходится соглашаться на уступки, теряя в цене, но лучше так, чем годами терпеть убытки.
Между тем чиновники все-таки добились своего: в 2016 году 28 субъектов, где уже действует налог по кадастру, заплатят государству столько же, сколько в 2015-м ФНС собрала со всей России, — 28 млрд рублей. К 2020-му сумма вырастет в пять раз, плюс поступления от оставшихся 57 регионов. Этих денег хватит, чтобы залатать не одну дыру в бюджете.

Не заплатишь — не переедешь

Вторая налоговая «новинка», относящаяся, строго говоря, к 2016 году, касается освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости. Если вы купили квартиру, гараж или дачу после 1 января 2016-го, то, чтобы реализовать это имущество без уплаты налога, придется ждать пять лет, а не три года, как раньше. Исключения: приватизированное жилье, объекты, полученные в наследство или в дар от члена семьи либо близкого родственника, а также имущество, доставшееся по договору ренты. Для них действует прежний срок — 3 года.
Впрочем, сам порядок налогообложения не изменился. В казну придется отдать 13% от разницы между ценой, за которую недвижимость приобрели, и той, за которую ее потом продали. Например, собственник заплатил за дом в Сочи 20 млн рублей и спустя пару лет выручит за него же 25 млн. Платеж в этом случае составит 650 тыс. рублей (то есть 13% — 5 млн рублей разницы). При этом уйти от сбора по старой схеме, прописав в договоре фиктивную заниженную цену, стало гораздо сложнее. Согласно новым правилам база НДФЛ, а значит, и сумма сделки, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта.
Следуя логике чиновников, изменения очистят рынок от спекулянтов, которые торгуют недвижимостью направо и налево буквально ежедневно. По факту же, как полагают эксперты, от поправок потеряют все. Граждане, которые вложились в «квадраты» на спаде цен и планировали продать их на подъеме через 3–4 года. Люди, решившие переехать в другой район города, в другой регион или за рубеж. Это коснется также тех, кто рассчитывает увеличить жилплощадь, и тех, для кого содержание старого жилья стало неподъемным. Зато государство, даже несмотря на увеличение числа «серых» сделок, как обычно останется в плюсе.

Держи карман шире

В последнее время правительство активно разбрасывается инициативами по увеличению доходов. Это и нашумевший сбор с «тунеядцев», и налог на депозиты, и прогрессивная шкала НДФЛ, и повышение НДС вместе с акцизами и ставками по соцстрахованию. Понятно, что часть предложений «глохнет» на уровне дискуссий. Тем не менее, как полагают юристы, надеяться на снижение налоговой нагрузки в 2017 году россиянам не стоит.
Так, уже с января за сокрытие от ФНС данных о новом имуществе собственников будут ждать счет по налогу за предыдущие три года и штраф в размере 20% от суммы неуплаченного сбора. Дополнительно государство хочет почти в два раза поднять пени для должников: с нынешних 1/300 ставки рефинансирования до 1/180 в день.
С недвижимостью тоже еще не закончили. По статистике, 38% зданий в России не имеет законных владельцев. Сюда входят и обычные недострои, и завершенные объекты, хозяева которых не торопятся с регистрацией, чтобы не платить налоги. Сейчас чиновники ищут любые способы вывести уклонистов из тени. По действующим нормам гражданам, более чем на 10 лет затянувшим строительство на участках под ИЖС, земельный налог начисляют в двойном размере. Хакасия осенью предложила повысить коэффициент для таких наделов в 5 раз, другие регионы — кратно увеличить их кадастровую стоимость, а представители федерального правительства выступают с идеей обложить сборами объекты, поставленные на кадастровый учет, но не оформленные в Росреестре. «И хотя конкретного решения пока нет, при таком рвении властей ждать нового налога нам осталось недолго», — полагает Олег Сухов.
Впрочем, ради справедливости нужно сказать, что большинство россиян приватизировали жилье и получили его в свое полное распоряжение фактически бесплатно. Это был значительный плюс: люди получали жилую площадь в частную собственность. Этой собственностью можно впоследствии свободно распоряжаться: владеть, продавать, дарить, завещать. Приватизированная квартира может выступать в качестве залога для получения кредита. Хозяин квартиры сам решает, кого в нее прописать и кого выписать. Также упрощается процедура прописки: невозможно выселить человека из приватизированной квартиры без предоставления другого жилья либо выплаты его стоимости.
Сроки окончания бесплатной приватизации жилья постоянно продлевались. Кстати, последний срок приватизации на таких условиях истекает в марте этого года, и, возможно, он будет продлен. Депутаты Госдумы в весеннюю сессию могут одобрить соответствующий законопроект. Правда, он, скорее всего, коснется лишь отдельных категорий граждан, например тех, чье жилье находится в аварийном состоянии.
Вместе с этим, пойдя на бесплатную приватизацию, государство, скорее всего, заранее предполагало, что необходима какая-то финансовая отдача от этого процесса. Очевидно, время собирать камни настало.
Конечно, никто из нас не хочет платить больше налогов. И линия правительства, которое, снижая нагрузку на бизнес, повышает налоги для населения, вызывает недоумение. Ведь чем больше фискальных взысканий ложится на плечи граждан, тем меньше становится их покупательская способность, соответственно, хуже самому бизнесу.
Поэтому для государства было бы гораздо целесообразнее проводить такую налоговую политику, в результате которой недвижимость для россиян не превращалась бы в обузу и не происходили случаи, когда в качестве налогового сбора за жилье требовали суммы, превышающие его стоимость.
Отдыхающих на Поднебесных Зубьях взяли в заложники (ФОТО) - ИА Город НовостейЧП в Кузбассе. Подписчики группы « Типичный Междуреченск » соцсети «Вконтакте» сообщают о чрезвычайном положении, в которое попали туристы, отдыхающие на Поднебесных Зубьях.
22.07.2017 ИА Город Новостей
Кемеровчане в соцсетях поделились фотографией поздравительного баннера, размещенного на перекрестке улиц Сибиряков-гвардейцев и Терешковой.
22.07.2017 С тобой
Кузбасская школьница обсудила с Владимиром Путиным проблемы образования - A42.RuНакануне Владимир Путин напрямую пообщался с российскими школьниками во время «Недетского разговора».
22.07.2017 A42.Ru
«ВКонтакте» обрадовала пользователей новой удобной программой - VashGorod.RuОбщаться во «ВКонтакте» стало проще. Соцсеть выпустила официальную версию своего мессенджера.
22.07.2017 VashGorod.Ru
Владельцу и члену совета директоров газеты "Ведомости" Демьяну Кудрявцеву аннулировали российское гражданство, сообщает издание .
22.07.2017 News.Vse42.Ru
Волонтеры поисково-спасательного отряда "Лиза Алерт" 22 июля вышли на поиски пропавшего 9 июля в Прокопьевске Василия Радченко.
22.07.2017 News.Vse42.Ru
Учёные: найден источник «сигнала инопланетян» - A42.RuВ начале этой недели специалисты зафиксировали таинственный сигнал из созвездия Девы, который изначально был принят за потенциальное послание от внеземной цивилизации.
22.07.2017 A42.Ru
Toyota Hilux - самый популярный пикап в России по итогам первого полугодия - Sibdepo.RuЗа шесть месяцев было продано более 1 544 экземпляра. По итогам первых шести месяцев 2017 года аналитическое агентство «Автостат» назвало топ-3 пикапов в России.
22.07.2017 Sibdepo.Ru
Офицер Росгвардии в Брянске попался на переклеивании штрих-кодов в гипермаркете.
22.07.2017 News.Vse42.Ru
Госдума приняла закон о запрете обхода блокировок - Nk-TvДепутаты нижней палаты одобрили в третьем заключительном чтении законопроект, запрещающий доступ к заблокированным сайтам с помощью VPN, анонимайзеров и других технологий.
22.07.2017 Nk-Tv
В Кемерове произошло массовое ДТП с грузовиком - A42.RuДнём 22 июля в областном центре произошло массовое ДТП с участием грузовика.
22.07.2017 A42.Ru
19-летнего новокузнечанина задержали за угон автобуса. В отношении жителя южной столицы Кузбасса возбудили уголовное дело, сообщили в пресс-службе областного ГУ МВД. После рабочей смены водитель «ПАЗа» оставил автобус с ключом в замке зажигания во дворе частного дома. Пьяный злоумышленник угнал транспортное средство, потому что захотел покататься. Во время езды по городу кузбассовец неоднократно нарушил ПДД, чем привлёк внимание сотрудников ГИБДД. Требования об остановке угонщик проигнорировал. Молодой человек увеличил скорость, свернул в лес, бросил автобус и убежал. Позже новокузнечанина задержали у него дома. В настоящее время в отношении подозреваемого дознавателем отдела полиции «Орджоникидзевский» управления МВД России по г. Новокузнецку возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 166 УК РФ «Неправомерное завладение автомобилем или иным транспортным средством без цели хищения». В соответствии с санкциями данной статьи, максимальное наказание составляет 5 лет лишения свободы. Два раза Права есть Не попадался на пянке 19 июля под подпиской - Sibdepo.RuВ отношении 19-летнего жителя южной столицы Кузбасса возбуждено уголовное дело.
21.07.2017 Sibdepo.Ru
В Кузбассе за несколько часов сгорели две бани - A42.RuНакануне сотрудникам пожарной службы в разных городах Кузбасса пришлось иметь дело с возгораниями в банях.
22.07.2017 A42.Ru
В Кемерове водитель иномарки сбил велосипедиста - A42.Ru
В Кемерове водитель иномарки сбил велосипедиста
В Ленинском районе областного центра произошло ДТП с участием велосипедиста.
A42.Ru
Стали известны подробности серьёзной аварии на Тухачевского в Кемерове - A42.Ru
Стали известны подробности серьёзной аварии на Тухачевского в Кемерове
В областной ГИБДД рассказали подробности аварии, которая произошла минувшим вечером на улице Тухачевского в Кемерове.
A42.Ru
ВВС США нанесли ошибочный удар по Афганистану: есть погибшие - A42.Ru
ВВС США нанесли ошибочный удар по Афганистану: есть погибшие
Военно-воздушные силы США во время совместной операции с силами безопасности Афганистана нанесли ошибочный удар по лагерю военнослужащих.
A42.Ru
Международный фестиваль - ИА Новости КузбассаВ поселке Шушенское Красноярского края завершился XIV Международный фестиваль этнической музыки и ремесел «МИР Сибири» - 2017.
22.07.2017 ИА Новости Кузбасса
400 причин любить Новокузнецк - Управление культуры г.НовокузнецкаДорогие друзья, совсем скоро наш Новокузнецк, один из старейших городов Западной Сибири, отметит свое 400-летие!
22.07.2017 Управление культуры г.Новокузнецка
Наталья Поклонская собрала 13 коробок подписей против «Матильды» - A42.RuДепутат Госдумы, экс-прокурор Крыма Наталья Поклонская направит в Генпрокуратуру, Минкультуры и МВД России свыше 100 000 подписей против фильма «Матильда» режиссёра Алексея Учителя.
22.07.2017 A42.Ru
Кемеровчанка попадёт на страницы журнала Maxim - A42.Ru
Кемеровчанка попадёт на страницы журнала Maxim
Уроженка Кемерова Наталья Чуйко , ныне проживающая в Москве, стала участницей конкурса «Мисс Maxim».
A42.Ru
В одном из российских городов появился памятник биткоину - A42.Ru
В одном из российских городов появился памятник биткоину
В Екатеринбурге на одном из гранитных шаров на набережной нарисовали знак криптовалюты биткоин.
A42.Ru
Джастину Биберу запретили выступать в Китае из-за плохого поведения - A42.Ru
Джастину Биберу запретили выступать в Китае из-за плохого поведения
Пекинское управление по делам культуры выступило с заявлением о том, что канадский певец Джастин Бибер больше не будет давать концерты в Китае по причине его «недостойного поведения».
A42.Ru
lyzniki - ХК КузбассЗвезда сборной России Антон Шипулин готовится к чемпионату мира по летнему биатлону в Чайковском, знаменитый лыжник Александр Легков не теряет надежды на снятие дисквалификации и выступление в Пхенчхане-2018,
22.07.2017 ХК Кузбасс
zvezdy - ХК КузбассБолельщика сборной России в одежде с символикой СССР отказались пропустить в бассейн на матч сборных России и Казахстана по водному поло на чемпионате мира — 2017 в Будапеште.
22.07.2017 ХК Кузбасс
Дебошир-легкоатлет проиграл спринтерский забег кемеровским полицейским - A42.RuВ Кировском районе Кемерова один из местных жителей устроил дебош. Когда успокаивать его приехали сотрудники правопорядка, мужчина решил посостязаться с ними в беге на короткие дистанции.
22.07.2017 A42.Ru
Синхронное плавание официально переименовали - A42.Ru
Синхронное плавание официально переименовали
Международная федерация плавания (FINA) приняла решение переименовать синхронное плавание.
A42.Ru
Приведут ли тренеры новокузнецкий «Металлург» к победе в ВХЛ - Газета Новокузнецк
Приведут ли тренеры новокузнецкий «Металлург» к победе в ВХЛ
Новокузнецкий «Металлург» отправился на тренировочный сбор в Сочи, итогом которого станет проведение контрольного матча с ХК «Сочи», после которого будут видны очертания будущего состава команды.
Газета Новокузнецк
Российская рапиристка стала чемпионкой мира по фехтованию - A42.Ru
Российская рапиристка стала чемпионкой мира по фехтованию
Российская рапиристка Инна Дериглазова стала чемпионкой мира по фехтованию.
A42.Ru
В Кемерове произошло массовое ДТП с грузовиком - A42.RuДнём 22 июля в областном центре произошло массовое ДТП с участием грузовика.
22.07.2017 A42.Ru
В Кузбассе выросла средняя зарплата - A42.RuСредняя зарплата в Кузбасс за период с января по май 2017 года составила 31 540 рублей.
21.07.2017 A42.Ru
В России начнут бороться с попрошайками, собирающими деньги «на лечение ребёнку» - A42.RuВ России будет разработан комплекс мер против попрошаек «с больными детьми».
22.07.2017 A42.Ru
Синхронное плавание официально переименовали - A42.RuМеждународная федерация плавания (FINA) приняла решение переименовать синхронное плавание.
22.07.2017 A42.Ru
Кузбассовцы продолжают получать по почте фарфоровых баранов вместо купленной техники - A42.RuОчередной случай интернет-мошенничества зарегистрирован в Кузбассе. На этот раз жертвой обмана стал 40-летний новокузнечанин.
22.07.2017 A42.Ru